姐姐和姐夫结婚后共同出资购买了一套商品房，后来两口子由于感情问题闹离婚，当时房屋产权证书还没有办下来，于是双方离婚后私下签订房屋分割协议，这么做是否具备法律效力？

离婚后，双方私自对房产分割写下的协议是否有效，关键在于该协议是否具有法律效力：书需要具备以下几点，才具有法律效力：第一，离婚协议书是夫妻双方真实意思表示，不存在欺诈，胁迫等情形；第二，离婚协议书中的内容不违法法律的强制性规定；第三，离婚协议书中不侵害国家或者他人合法权益；第四，依据该离婚协议书办理离婚证。