私人房屋买卖合同效力如何

（一）签订合同时要确认双方具备相应民事行为能力，确保意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定以及公序良俗。
（二）核实房屋为合法建筑，出卖人有处分权，避免购买违章建筑。
（三）若发现合同存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，及时请求法院或仲裁机构撤销合同。
（四）合同被确认无效或被撤销后，可要求行为人返还财产，向有过错方索赔损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.私人房屋买卖合同效力视具体情况而定。一般当事人有民事行为能力、意思表示真实，不违法违规、不违背公序良俗，合同成立即生效。
2.房屋合法、出卖人有权处分，合同通常有效。但出卖人无处分权且未获追认、买卖违章建筑、虚假意思表示等，合同无效。
3.合同有重大误解、欺诈、胁迫等，当事人可请求撤销。合同无效或被撤销，行为人返还财产，过错方赔偿损失。

结论：
私人房屋买卖合同效力需具体判断，满足一定条件合同有效，存在特定情形会导致合同无效或可撤销，无效或被撤销后需返还财产、赔偿损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，私人房屋买卖合同若当事人有相应民事行为能力、意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，且房屋合法、出卖人有权处分，合同自成立时生效。然而，出卖人无处分权且未获追认、合同内容违反法律禁止性规定、以虚假意思表示签订合同等情况会使合同无效。若存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，当事人可请求撤销合同。合同被确认无效或被撤销后，行为人要返还财产，有过错方需赔偿对方损失。如果您在私人房屋买卖中遇到合同效力等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

私人房屋买卖合同效力分有效、无效及可撤销情况。一般合同当事人有民事行为能力、意思表示真实，不违法违规、不违背公序良俗，自成立生效；房屋合法且出卖人有权处分，合同通常有效。但出卖人无处分权且未获追认、合同内容违法、以虚假意思表示签订等情形会致合同无效。存在重大误解、欺诈、胁迫等，当事人可请求撤销。

解决措施与建议如下：
1.签订合同前，仔细审查出卖人是否有处分权，房屋是否合法合规，避免陷入无效合同风险。
2.若签订合同后发现存在可撤销情形，及时收集证据，在规定时间内向法院或仲裁机构请求撤销。
3.合同被确认无效或撤销后，积极与对方协商返还财产、赔偿损失事宜，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）私人房屋买卖合同效力判断需多方面考量。满足当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规且不违背公序良俗时，合同自成立生效。例如合法建筑且出卖人有权处分的房屋买卖，合同一般有效。
（2）然而，部分情形会使合同无效。如出卖人无处分权且未获事后追认，意味着其无权售卖该房屋，合同缺乏合法性基础；买卖违章建筑，因违反法律禁止性规定，合同无法产生法律效力；以虚假意思表示签订的合同，并非双方真实意愿体现，同样无效。
（3）存在重大误解、欺诈、胁迫等情况，当事人可申请撤销合同。合同无效或被撤销后，行为人要返还财产，有过错方要赔偿对方损失。

提醒：签订私人房屋买卖合同前，务必核实房屋合法性与出卖人处分权。遇合同问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。