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二手房买方毁约赔偿按什么标准

时间:2026.01.06 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:920人
律师解析:
1.二手房买方毁约,赔偿先看合同约定。
若合同明确了违约金数额或计算方法,就按合同执行。
2.若合同无约定,以卖方损失为参考,包括直接的交易准备费用和间接的房屋差价损失。
比如因买方毁约,卖方错过高价售房,差价可能由买方赔偿。
3.若合同还能履行,卖方有权要求买方继续履约。
4.赔偿标准需综合多方因素,双方可先协商,协商无果可诉讼,由法院判定。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房买卖合同,小朱为卖方,小李为买方。合同履行过程中,小李突然毁约,不愿继续购买该房屋。小朱要求小李按合同约定支付违约金,小李则认为合同约定的违约金过高,且自己不应承担全部责任,双方为此产生争议。

案情分析:

1、赔偿标准通常先看合同约定,若合同明确了违约金数额或计算方式,应依约执行。本案中需审查合同是否有相关明确约定。
2、若无约定,卖方损失可作参考。小朱的损失可能包括为准备交易支出的费用等直接损失,以及因小李毁约无法及时另售房屋导致的房价上涨后的差价等间接损失,这些损失小李可能需赔偿。
3、若合同仍有履行可能,小朱有权要求小李继续履行合同。双方可先协商解决赔偿问题,协商不成,小朱可通过诉讼等法律途径,由法院根据具体情况判定赔偿数额。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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