末满十八岁的人的
房产证不可以做它项权证。我国《民法通则》规定：“未成年人的父母是未成年人的
监护人，”同时规定“未成年人的监护人是他的法定
代理人。”未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购
买房屋。但是如果在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行
抵押，按《民法通则》的规定“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”故法定代理人是无权随意处理被监护人的房屋。在现实生活中，如果为了未成年人的利益，则需取证。如果违反了《民法通则》中关于此项的规定，擅自处分了未成年人的房产，则由该
法定监护人承担
民事责任。
