需产权明晰，可上市流通并能办理
抵押登记没有产权争议等不利变现情况；具有较强变现能力。必须满足以下条件:同城办理;授信期限+房龄≤40年，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物
抵押贷款房产条件，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。不接受评估现值≤10万房产作抵押物；已有产权证且产权清晰；抵押商品住房房龄≤20年且贷款/，不存在纠纷和问题，不在政府规划的
拆迁范围内:房产结构好；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物
