合同到期不续租租户有没有赔偿

窗户渗水损失一般看漏水原因和过错。新房保修期内，因窗户或外墙质量问题，开发商修并赔损失。楼上住户装修、使用不当导致，楼上赔。自家窗户老化或使用不当，自己担。公共外墙渗水过保修期，可申请维修资金，物业组织修。先拍照录像、找机构鉴定原因，再与责任方协商，协商不成向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

房东提前让搬走构成违约，合同没写违约金，你可依民法典主张实际损失，包括搬家费、新租房价高出原租金的差额、临时住宿等。明天期限太急，可拒绝不合理腾退；但别硬碰，先搬并留票据、聊天记录、合同、付款凭证。房东说剩余物品算房租没依据。先书面催告赔偿，谈不拢可到法院起诉，要求继续履行或赔偿损失。保留新旧租金对比证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

如果房子还没办证，只在三联单上更名，必须原两个人一起同意，并让卖方或开发商重新出单；一方不同意，单方改不了。若已办证，改成他一人等于另一方把份额转给他，得签书面协议，写清补偿和过户，再去不动产登记机构办变更。有贷款的要先还清或取得贷款方同意。私自改的，另一方可起诉确认无效并索赔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

在自己家地下车库停车是否需要交钱，需要分情况来看： 情况一：购买了地下车库的产权 如果业主已经购买了地下车库中某一个具体车位的产权，那么从本质上来说，该车位就如同业主所购买的房屋一样，属于业主的私人财产。在这种情况下，业主有权自由使用该车位进行停车，通常无需再向他人缴纳车位的租赁费用。 不过，业主可能需要缴纳车库的物业管理费。这是因为物业公司会对地下车库进行一系列的管理和维护工作，包括车库内的卫生清洁、照明设施维护、安保巡逻等。具体的物业费标准会根据当地的物价水平、物业服务内容和质量等因素来确定。 情况二：没买车位产权，但缴纳了车位分摊费用 有的小区，购房者在买房时房价里已经包含了地下车库的建设成本费用，也就意味着业主已经分摊了地下车库的相关费用，那么业主是有权利使用这些配套设施的。 这种情况下，业主停车是否缴费则要看当地法规和购房合同约定。有些地方规定，小区公共配套设施属于全体业主共有，业主停车无需再额外缴费；有些地方可能允许物业收取一定的管理费用，用于车库的日常维护。 情况三：租赁车位 若业主没有购买地下车库的车位产权，而是选择向开发商或者其他拥有车位产权的业主租赁车位来停车，那么就需要按照租赁合同的约定支付相应的租金。租金的金额通常会受到市场供需关系、车库位置、小区地段等因素的影响。同时，除了租金外，一般也需要缴纳一定金额的物业管理费。 情况四：使用小区公共临时停车位 在一些小区，地下车库设有公共临时停车位，供业主临时停车使用。在这种情况下，车主是否需要缴费取决于小区的规定。若小区允许业主免费使用公共临时停车位，那么停车无需缴费；若小区对公共临时停车位进行收费管理，以提高车位的使用效率，合理分配停车资源等，那么使用这些车位就需要按照小区制定的收费标准缴纳停车费用。

生意不好不是法定解约理由，单方提前退租一般算违约。能否退先看合同约定，没约定房东可要求继续履行或赔损失。建议先和房东协商，争取同意退租，主动帮着找新租客或转租，用押金、违约金换提前退出；违约金过高可请法院或仲裁调低。别直接搬走，保留书面沟通和交接证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

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法拍房一般不让进屋看，先看法院公告、评估报告和拍卖照片视频。竞得后，可向执行法院书面申请入户查验；房屋被占用的，申请法院腾退。法院无理由拒绝且影响重大的，可提执行异议。别自己撬锁进去。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

姑姑在世时，通常比较买卖和赠与。若房子满五唯一、侄女有购房资格，走买卖往往税费低，以后侄女再卖也少缴个税。若姑姑不符合满五唯一、侄女长期自住不卖，可考虑赠与，但契税一般较高，侄女将来卖房还可能按原值低算税。若姑姑年迈想身后给，可立遗嘱遗赠，注意六十日内表示接受。先算清税费和购房资格，再决定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

遇到电梯事故，咱们可以从法律角度，通过下面这些方式来判断电梯公司有没有过错。 按照《中华人民共和国民法典》里的过错推定原则，如果电梯出了事，像突然坠落或者运行中猛地停下，这明显说明电梯运行有严重安全问题。这时候电梯公司就得拿出证据，证明自己在电梯的维护、保养和管理等方面没有问题。要是拿不出证据，那就要承担责任。 从维护保养方面来看，电梯公司有义务按照规定对电梯进行日常维护和保养。就好比要定期检查电梯的关键部件，及时更换那些磨损的零件。要是事故发生前，电梯公司没按照既定的周期和标准做这些事，那基本就能判断它有过错。 再说说安装和改造环节。电梯公司必须严格按照安全技术规范来操作。要是电梯安装或者改造后没多久就出事故了，而且经过鉴定，事故原因是安装或者改造不当，比如安装时部件没装牢固，改造后也没全面调试，那电梯公司肯定有过错。 还有就是安全检查和隐患排查。如果在事故发生前，电梯已经出现了一些异常，像有异响、运行卡顿等，电梯公司却没当回事，也不及时处理，这也能说明它有过错。 给大家提个法律建议，要是遇到电梯事故，咱们要及时收集相关证据，比如事故发生的时间、情况，电梯之前的异常现象等。然后可以和电梯公司协商赔偿，如果协商不成，还可以通过法律途径来维护自己的权益。

买卖公寓房时，合同签了是否有效是大家关心的问题。判断合同是否有效，可从以下方面入手。 一是合同主体得有相应民事行为能力。要是当事人是无民事行为能力人，那签的合同就是无效的。限制民事行为能力人签的纯获利益，或者和他年龄、智力、精神健康状况相符的合同，是有效的；其他合同得经过法定代理人同意或追认才有效。 二是意思表示要真实。要是一方用欺诈、胁迫的手段，让对方在违背真实意愿的情况下签合同，受损害的一方可以请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同就从一开始就没效了。 三是合同内容不能违法，也不能违背公序良俗。比如公寓房被司法查封，处于限制交易状态，这时签的合同可能就因为违法而无效。要是以合法形式掩盖非法目的签合同，同样也是无效的。 另外，如果法律、行政法规规定合同要办理批准等手续才生效，就得按规定来。没办手续会影响合同生效，但不影响合同里履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 只要合同没有上述法定无效情形，一般签了就有效，双方都要按合同办事。

父母能不按照法定继承顺序，把房产给到某一个人，常见有两种实现方式。 先说遗嘱继承。依据《中华人民共和国民法典》，自然人能立遗嘱来处分个人财产，还能指定遗嘱执行人。父母作为房产所有权人，有权利订立遗嘱，将房产指定给法定继承人中的一人，不按法定继承顺序分配。遗嘱形式有自书、代书、打印等。但要注意，订立遗嘱得符合法律规定的形式要件，不然遗嘱可能无效。 再说赠与。父母可直接把房产赠与某个人。赠与是赠与人把自己财产无偿给受赠人，受赠人接受的行为。父母和受赠人签订赠与合同后，办理好房产过户登记，房产所有权就转移给受赠人了。不过，在赠与财产权利转移前，赠与人能撤销赠与。但经过公证的赠与合同，或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。 如果父母想不按法定继承顺序给房产，选择遗嘱继承要确保遗嘱形式合法；选择赠与要考虑清楚是否会撤销赠与，避免不必要的纠纷。

房屋售卖要满足实体和程序条件。 实体上，卖方要有房屋合法产权，得有不动产权证书证明对房屋的所有权，这样才能依法处置房屋。要是以出让方式取得土地使用权的，按出让合同约定开发，房屋建设工程要完成开发投资总额的25%以上；成片开发土地的，要形成工业用地或其他建设用地条件。房屋不能有权利限制，已抵押的房屋售卖需经抵押权人同意；被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的，在限制解除前不能卖。而且房屋要符合安全标准，不能有影响正常居住使用的质量问题，也不能列入拆迁公告范围。 程序上，共有房屋售卖需全体共有人书面同意。像经济适用房等保障性住房，要满足上市交易条件，如满一定年限并补缴相关费用。同时，房屋买卖还得遵守当地房地产市场调控政策，包括限购、限售等规定。 建议卖方在售卖房屋前仔细核查自身是否满足上述条件，以免出现交易风险。若不确定，可咨询专业人士或相关部门。