离婚后怎么变更房产证

根据你的描述，物业无权关你家的水。

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租赁合同没终止的话，房子上还背着租约，按“买卖不破租赁”的规矩，你买过来后租户有权继续住，原房主赶人违法，中介赔钱是他和租户的事，但租约不解除，你就拿不到空房，严重影响交房和居住。签约前务必让原房主拿出租户签字的解约协议和搬离凭证，或让租户书面确认放弃优先购买权和居住权，否则宁可不买。若他拿不出，你可以要求降低房价或约定先解约再付款。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

这个情况确实容易让人犯迷糊。简单说，证书首页“单独所有”和下方标注的其他权利人如果同时存在，一般以登记簿记载为准，很可能房屋属于共同共有，只是登记方式不够规范。你要先调取不动产登记档案，看看共有情况有没有明确记载。如果记载不清，可以申请更正登记，若有人不同意，就尽快向法院提起确权之诉，把权属定下来。光看证面不能直接判断归属，最终以登记簿和法院判决为准。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

银行收房通常指你断供后，银行通过法院起诉、判决并申请强制执行，最终拍卖你的房子来抵债，银行不能直接上门收房。如果遇到这种情况，首先赶紧和银行协商，看能否展期、减免罚息或部分还款；其次可以主动寻找买家卖房还贷，避免进入拍卖程序。拍卖价往往偏低，对你更不利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房屋过户费用主要看房屋性质、面积和是否满两年。最常见的是个人所得税、契税和增值税。满两年且是家庭唯一住房，个税通常免了；契税首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套则3%左右；增值税满两年免征，不满两年约5.6%。另外还有几十元的登记费、工本费，以及可能的土地收益金。总费用一般占总房价的1%到3%。想省费用，建议先确认房本满不满两年、是否唯一住房，再算清楚。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

物业费跟住不住没关系，只要房子在小区里，物业提供了公共区域的服务，你就得按合同交。平时不住不能成为拒交理由，但你可以翻翻当初签的物业合同，看有没有空置房减免的约定；没有的话，试试跟物业商量打个折，很多物业对长期不住的业主会适当优惠。要是协商不成，建议先按合同标准交，免得产生违约金甚至被起诉。实在觉得不合理，可以等业委会成立后提议调整物业费标准，但这需要全体业主表决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

可积极应诉，或协商解决。

这种情况可以主张卖方隐瞒了房屋瑕疵，他故意用沙发、砖头遮挡阳台漏水，属于没有如实告知，你要保留好现场照片、视频，最好再找物业或邻居做个证。先跟对方协商，要求他承担维修费用或者赔偿损失，如果对方不认账，就起诉到法院，要求承担违约责任。注意别拖太久，从发现漏水那天起算诉讼时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

这情况属于房屋隐蔽瑕疵，他用沙发和砖头胶带遮挡，明显是故意掩盖。你收房后打扫才发现，有权要求开发商或卖房人承担修复和赔偿责任。首先固定证据，拍下现场照片视频，保留收房记录和合同。其次发书面函件，要求限期拆除遮挡物、清理砖头胶带并修复。对方不理会，就向法院起诉，主张退房或赔偿。注意别拖太久，发现后尽快行动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

相邻用水纠纷本质是物权纠纷，民法典对相邻关系有明确规定。你先确认对方是否截水、排水不当或过度用水，导致你家用水受影响。解决上先沟通，能达成书面协议最好；谈不拢就找村委会或社区调解；再不行收集证据去法院起诉，要求排除妨碍、赔偿损失。注意留存水费单据、现场照片视频等证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

物业不给你前期物业服务合同，这不合规。前期物业服务合同是物业进场收费的依据，你有权查阅或复印。先书面要求物业限期提供，拒绝就去当地住建局投诉，要求责令改正。若因此导致你无法核对收费标准，可以拒付争议部分物业费，并起诉确认合同内容。保留好催告证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。