关于
购房交易领域中，在缴纳
订金并萌生放弃购买意愿时，我们需结合实际情况进行分析判定。
请注意，订金作为一种具有
担保效力的制度安排，倘若由于买方自身原因导致其无法履行已签订的合同约定，通常情况下，订金将无法被退还给买方。
但是，在某些特定的情况下，买方仍然有权利向卖方提出退还订金的需求。
这些情况包括但不限于以下几点：首先，如果买卖双方在
合同协议的关键性条款方面未能达成共识，例如房屋的售价以及交房时间等等问题；其次，当卖方并不具备从事
商品房销售活动所需的法定资质时；再者，假如卖方在买卖过程中实施了
欺诈或者
胁迫手段以达到使
合同无效或者可以撤销的目的，也属于完全可行的考量因素。
因此，建议您务必认真阅读已经签署的订金合同中的每一项细节规定，然后尽最大可能与卖方进行和谐协商。
如果经过协商依然无果，而您又认为自己的合法利益受到了侵害，此时您可以考虑采用法律途径来解决问题，不过在此之前，您需要做好充分的准备措施，包括收集并妥善保存所有与此有关的
证据资料，例如订金收据、沟通过程中的录音以及书面文件等等。
