签了购房合同后不想要了怎么办

这种情况可以要求退款。因为没有签合同，双方之间没有形成正式的租赁关系，而且你也没有实际入住，房东没有产生实际损失。你可以先和房东协商，说明情况要求退还已支付的款项。如果房东拒绝，你可以主张这笔钱属于不当得利，要求返还。协商不成的话，可以考虑向法院起诉，但要注意收集好转账记录、聊天记录等证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

一般不合理。物业收费须有合法依据并公示，不得擅自加价。您有权要求物业出示600元收费的明细及票据，如属乱收费，可向市场监督管理局或住建部门投诉，并保留证据依法维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

# 一、核心结论：**不能一分不交，但可以申请打折，不用全额交** ## 1、法律底线：收房拿钥匙后，空置也要交物业费（不能拒缴） 《民法典》第944条明确：物业提供小区**公共服务**（安保、保洁、电梯维保、绿化、消防、公共设施维护），服务面向整个小区，不会因为你一户不住就停止。 **业主不得以“从未入住、没享受服务”为由拒绝交物业费**，如果直接拒缴，物业起诉后法院一般会判你补齐全款，还可能产生违约金、诉讼费。 ## 2、湖南本地政策（你适用）：空置房法定可以减免 依据《湖南省物业服务收费管理办法》湘发改价费规〔2022〕271号： 已交付、长期空置未入住房屋，物业费**最高按90%收取**，各地可出台更优惠标准。 以长沙现行新规（长发改价调〔2025〕8号）阶梯优惠： 1. 交房次月起，**连续空置前24个月：按70%交（7折）** 2. 空置超过24个月（第25个月起）：按90%交（9折） ### 享受折扣2个硬性条件（缺一不可） 1. 连续空置、长期水电几乎零消耗，无居住痕迹； 2. **必须主动向物业书面申请空置登记**，口头说没用，物业不自动打折。 # 二、分两种情形对照你的房子 ## 情形1：已经办理收房、拿了钥匙（你现在的情况） 1. 必须交物业费，无权全免； 2. 带上房产证、水电读数截图、房屋空置照片，去物业填《空置房申请表》，要求登记备案； 3. 登记完成后，按政策7折/9折缴费；物业拒绝打折，属于违规收费。 ## 情形2：只签购房合同、没交房、没拿钥匙 物业费全部由开发商承担，你一分不用交。 # 三、实操办理步骤（合法省钱，避免纠纷） 1. **书面提交空置申请**（留回执） 写明：房屋地址、收房日期，房屋收房后从未装修、从未入住，水电长期无消耗，申请按空置房政策减免物业费。让物业前台签字盖章，拍照留存。 2. **准备佐证材料** 水表、电表近半年读数截图、房屋内部空房实拍照片。 3. 物业拒不执行7折政策怎么办 - 拨打**12345政务热线**，投诉物业违规全额收取空置房物业费； - 向当地发改委价监、住建局物业科提交书面投诉，附湖南、长沙收费文件； - 协商期间不要直接拒缴，可以先按7折预缴并备注“空置房优惠缴费”，保留转账记录。 # 四、常见误区提醒 1. ?误区：我不住就不用交物业费 ?纠正：公共服务持续运行，法律不支持全免，只能打折。 2. ?误区：不用申请，物业自动打折 ?纠正：优惠属于依申请政策，不主动报备，物业有权按全额收取。 3. ?误区：毛坯房才能打折，简单装修空置不行 ?纠正：只要连续无人居住、无生活能耗，无论毛坯/简装都可申请。 4. ?误区：空置几年可以全部减免之前欠的全款 ?纠正：未提前书面报备空置的过往月份，法院一般不支持追溯打折，建议从现在立刻登记。 # 五、简短沟通话术（直接发给物业） 您好，本人名下XX小区XX栋XX房，房屋交付后从未装修、从未入住，水电长期零消耗。根据湖南省及长沙市空置房物业费阶梯优惠政策，现书面申请空置登记，空置24个月内按70%标准缴纳物业费，请予以办理备案，出具受理回执。如拒不执行收费政策，我将向发改、住建部门投诉。

这事儿房东做得不对。房租到期没交，他有权催你，但不能直接卖你东西。他这种行为涉嫌违法，甚至可能构成侵占。首先，你赶紧报警，说财物被非法处置，让警方固定证据。其次，收集你购买这些东西的凭证、照片或聊天记录，证明价值1万多。最后，你可以起诉到法院，要求他赔偿损失。记住，他只能通过合法途径追房租，比如起诉你，不能私自卖你东西。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

业主在自家门口安装监控，法律上是可以的，但要注意摄像头不能直接拍摄到邻居的门口、室内或公共走廊等他人私密区域，否则可能侵犯邻居隐私权。建议你调整摄像头角度，只对准自家门口或公共区域，避免拍到邻居活动。如果邻居提出异议，最好协商解决或拆除。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

对于未装修入住的房屋，物业费通常按当地规定或合同约定执行。首先，根据《民法典》及各地司法实践，空置房一般需全额缴纳物业费，除非当地有减免政策。例如，杭州部分区域允许业主与物业协商，按70%-90%比例缴纳，但需提前报备。其次，建议你查阅购房合同或物业协议，看是否有空置房优惠条款。最后，若协商不成，可向法院起诉，主张因未入住未享受服务而减免费用，但胜诉可能性较低。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你好，可联系我曹律师130.65042900

依据相关司法解释，你可立即向执行法院提交书面申请，请求从拍卖款中按当地房屋租赁市场平均租金标准，扣除五至八年租金作为安置补偿，以保障基本居住权。请附家庭唯一住房及生活困难证明，务必在拍卖款分配前提出。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

先凭宅基地证或土地权属证明确认空地归属。若确属您使用范围，有权要求邻居停止占用、排除妨碍。建议先行协商，或请村委会、乡镇政府调解；调解不成，可向法院起诉主张排除妨害、恢复原状。注意留存照片等证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

农村自建房无证多因审批手续不全或历史遗留。建议尽快向村委会、乡镇政府申请补办建房审批，再向不动产登记中心申请确权登记。符合"一户一宅"且不占用永久基本农田的，一般可补办。请保留好宅基地来源证明、建房相关票据材料，主动配合当地确权政策办理。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

根据《民法典》第944条，业主不得以未实际居住为由拒交物业费。但各地对空置房有不同规定，部分省市允许按70%-90%缴纳，具体标准需查看当地物业管理条例及物业服务合同约定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

看小区管理规定及物业合同约定。