我有处住宅买来从未去住过，现在物业公司向我来收物业费，我想资询请教一下：这物业费我该交吗？

# 一、核心结论：**不能一分不交，但可以申请打折，不用全额交**
## 1、法律底线：收房拿钥匙后，空置也要交物业费（不能拒缴）
《民法典》第944条明确：物业提供小区**公共服务**（安保、保洁、电梯维保、绿化、消防、公共设施维护），服务面向整个小区，不会因为你一户不住就停止。
**业主不得以“从未入住、没享受服务”为由拒绝交物业费**，如果直接拒缴，物业起诉后法院一般会判你补齐全款，还可能产生违约金、诉讼费。

## 2、湖南本地政策（你适用）：空置房法定可以减免
依据《湖南省物业服务收费管理办法》湘发改价费规〔2022〕271号：
已交付、长期空置未入住房屋，物业费**最高按90%收取**，各地可出台更优惠标准。
以长沙现行新规（长发改价调〔2025〕8号）阶梯优惠：
1. 交房次月起，**连续空置前24个月：按70%交（7折）**
2. 空置超过24个月（第25个月起）：按90%交（9折）

### 享受折扣2个硬性条件（缺一不可）
1. 连续空置、长期水电几乎零消耗，无居住痕迹；
2. **必须主动向物业书面申请空置登记**，口头说没用，物业不自动打折。

# 二、分两种情形对照你的房子
## 情形1：已经办理收房、拿了钥匙（你现在的情况）
1. 必须交物业费，无权全免；
2. 带上房产证、水电读数截图、房屋空置照片，去物业填《空置房申请表》，要求登记备案；
3. 登记完成后，按政策7折/9折缴费；物业拒绝打折，属于违规收费。

## 情形2：只签购房合同、没交房、没拿钥匙
物业费全部由开发商承担，你一分不用交。

# 三、实操办理步骤（合法省钱，避免纠纷）
1. **书面提交空置申请**（留回执）
写明：房屋地址、收房日期，房屋收房后从未装修、从未入住，水电长期无消耗，申请按空置房政策减免物业费。让物业前台签字盖章，拍照留存。
2. **准备佐证材料**
水表、电表近半年读数截图、房屋内部空房实拍照片。
3. 物业拒不执行7折政策怎么办
- 拨打**12345政务热线**，投诉物业违规全额收取空置房物业费；
- 向当地发改委价监、住建局物业科提交书面投诉，附湖南、长沙收费文件；
- 协商期间不要直接拒缴，可以先按7折预缴并备注“空置房优惠缴费”，保留转账记录。

# 四、常见误区提醒
1. ?误区：我不住就不用交物业费
?纠正：公共服务持续运行，法律不支持全免，只能打折。
2. ?误区：不用申请，物业自动打折
?纠正：优惠属于依申请政策，不主动报备，物业有权按全额收取。
3. ?误区：毛坯房才能打折，简单装修空置不行
?纠正：只要连续无人居住、无生活能耗，无论毛坯/简装都可申请。
4. ?误区：空置几年可以全部减免之前欠的全款
?纠正：未提前书面报备空置的过往月份，法院一般不支持追溯打折，建议从现在立刻登记。

# 五、简短沟通话术（直接发给物业）
您好，本人名下XX小区XX栋XX房，房屋交付后从未装修、从未入住，水电长期零消耗。根据湖南省及长沙市空置房物业费阶梯优惠政策，现书面申请空置登记，空置24个月内按70%标准缴纳物业费，请予以办理备案，出具受理回执。如拒不执行收费政策，我将向发改、住建部门投诉。

你好，哪怕没有住过也是要交的。

在法律层面上，“房屋空置、未实际入住”不能作为拒交物业费的合法理由。

您好，这物业费您应当缴纳。《民法典》第944条规定，业主不得以未接受物业服务为由拒交物业费。房屋空置不影响公共区域维护等事实服务。若当地有空置房减免政策，可依规申请，但不能直接拒交。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

这物业费您确实需要交。根据《民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以未使用为由拒绝支付物业费。物业公司提供了公共区域维护等服务，您作为业主就有缴费义务。建议您先与物业沟通，看能否协商减免部分费用，比如按空置房标准打折。如果协商不成，对方起诉的话，您大概率会败诉并承担违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。