通常情况下，物业公司发
起诉讼的主要对象往往为该房产的所有者，也即人们常提及的户主。
然而，若房产系以租赁等形式进
行权属流转，且
租赁协议中明文规定由
承租方负责支付
物业费用，那么在此种情况下，物业公司甚至有可能将承租人为被告。
依法而言，缴纳物业费用理当属于业主基于
物业服务合同项下所应当尽到的义务。
若业主无合理解释而拒不缴纳相关费用，物业公司则有权采取法律手段进行追索。
然而，若业主未能按时缴纳物业费用，却供给了有效的抗辩理由，例如物业服务质量存在严重问题、或者并未依照合同约定提供相应服务等等，在
诉讼过程中便可以此为据来减少或者免除其应当负担的
赔偿责任。
然而值得注意的是，上述抗辩理由需要具备充足的
证据才能使之得到法院或者其他裁判机构的认可和采纳。
