拖欠物业费的业主不可以进业委会吗

这侵犯了您的相邻权。根据《民法典》第290条，排水应尊重自然流向。您可先与邻居协商，要求其整改排水、排除妨碍；协商不成，可请村委会调解，或向法院起诉，要求停止侵害、恢复原状并赔偿损失。注意保留照片、视频等证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

根据《民法典》及辽宁省现行规定，大连暂无空置房物业费减免的强制性法规。业主一般应按物业服务合同约定全额缴纳。若房屋长期空置，可与物业公司协商是否有优惠约定，但对方有权拒绝。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

提前退租时违约金给多少，要根据具体情况来定。要是租赁合同里明确写了违约金数额，那就按约定来。比如说合同约定提前退租要付一个月租金作为违约金，那违约的一方就得给一个月租金。 要是合同没约定违约金，按照公平和诚信原则，没违约的一方得拿出证据，证明因为对方提前退租自己遭受了损失，违约方要赔偿这个实际损失。这实际损失常见的有找新租客期间少收的租金，还有房子空着时交的物业费等。 有时候，可能会出现违约金定得太高或者太低的情况。这种时候，不管是违约方还是守约方，都可以请求法院或者仲裁机构对违约金进行调整。法院或仲裁机构在判断时，会综合考虑合同实际履行得怎么样、双方谁的过错更大，还有未来可能获得的利益等因素，然后做出适当的增加或减少违约金的决定。 所以大家在遇到提前退租的情况时，一定要先看看合同里怎么说，要是有纠纷，要及时收集好相关证据，通过合法途径解决问题。

租客提前退租属于违约行为，违约金数额得按照合同约定来处理。要是租赁合同里明确写好了违约金的具体数额，或者说明了计算方式，那就按约定执行。不过呢，如果约定的违约金金额太高，违约的租客可以请求法院或者仲裁机构适当减少。 要是合同里压根没提到违约金的事儿，违约的租客就得赔偿房东的损失。这个损失赔偿额包含两部分，一部分是因为租客违约直接造成的损失，另一部分是合同正常履行后房东本来能获得的利益。但这个赔偿额不能超过租客在签合同时能预见到，或者应该预见到的因为违约可能造成的损失。 在实际解决问题的时候，房东和租客可以先坐下来协商，确定一个赔偿金额。大家心平气和地谈，说不定能找到双方都能接受的方案。要是协商不成，那就只能走法律途径了，可以选择去法院起诉，或者申请仲裁来解决纠纷。

卖房后啥时候能拿到钱，这和交易方式以及合同约定有关。如果是全款交易，等过户手续办完，买方把钱一付，卖方一般马上就能拿到全部房款，这相对简单直接。 可要是买方选择贷款买房，流程就要复杂不少。买卖双方先得签订合同，之后买方要向银行提交贷款申请。银行审批贷款的时间不固定，正常情况下得 15 到 30 天。等银行审批通过了，还得完成过户以及抵押登记这些手续，银行才会放款，而这一步可能又得花 15 到 30 天。 这么算下来，贷款买房时，从签合同开始到卖方拿到钱，可能要 1 到 2 个月，时间长的话还会更久。不过具体时间还是得看买卖双方在合同里是怎么约定的。要是买方没按照合同约定的时间付款，那卖方就有权利追究买方的违约责任。所以在卖房时，大家一定要在合同里把付款时间和方式等细节约定清楚，这样才能更好地保障自己的权益。

租房开赌场，赌资有2万，这就涉嫌开设赌场罪了。按照相关司法解释，赌资累计到5万以上才算“情节严重”。一般来说，根据刑法规定，犯了开设赌场罪的，会被处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，还要交罚金。 不过法院在量刑的时候，会综合考虑很多因素。比如说犯罪嫌疑人在整个犯罪过程里起到了什么作用，如果只是跟着别人干，作用比较小，和那些带头组织的人，量刑可能就不一样。还有就是有没有自首、立功、坦白这些情节，要是犯罪嫌疑人主动向警方交代问题，或者提供了重要线索帮助警方破案，这就是自首、立功的表现，法院量刑时会考虑。另外，是不是积极把非法所得的钱退回去也很关键。 要是有上面说的这些可以从轻处理的情节，那法院在判刑的时候就会考虑，有可能判得轻一些。但要是有一些加重处罚的情况，像之前就有犯罪记录，或者在犯罪过程中手段比较恶劣，那判刑就可能接近五年有期徒刑，处罚会更重一些。

住宅建设用地使用权限到期后会自动续期，不过续期费用怎么缴纳、能不能减免，要按照法律和行政法规的规定来办。目前，具体的续期费用标准和缴纳办法还没确定下来。这意味着，大家平时说的七十年产权房子（也就是住宅），等到期后到底要交多少钱续期，现在还没法确定，得等之后相关规定明确了才行。 而非住宅建设用地使用权期限到了之后的续期，要按照法律规定来操作。对于该土地上的房屋以及其他不动产的归属问题，如果之前有约定，就按照约定来处理；要是没有约定或者约定不明确，那就依照法律、行政法规的规定来办理。 大家在遇到这类问题的时候，不用太着急，毕竟现在住宅续期费用的具体情况还不清晰。后续还是要多关注相关政策法规的出台，这样才能清楚知道自己的权益和要承担的义务。

法律分析： （1）因不可抗力等不可归责于双方的原因，导致商铺无法继续租赁，依据公平原则，未使用期间的房租可能会退还。 （2）若房东违约，像未按约定交付适租房屋，租客有权利解除租赁合同，并要求房东退还剩余房租。 （3）租客单方面违约提前停止租赁时，通常要按合同约定承担违约责任，房东可能扣除部分或全部已付房租作为违约金。 （4）当违约金过高时，租客可请求法院或仲裁机构适当减少。最终能否退还及退还金额，取决于违约情况、合同约定和法律规定。 提醒： 在租赁商铺前应仔细审查合同违约条款，遇到问题先按合同约定协商，若协商不成可咨询以获取更精准法律建议。

想把单位承租房的承租人变更成自己，能实现吗？这得看具体情况。 要是单位有相关规定，并且是允许承租人变更的，那在满足一些条件下就能办理。比如承租人得长期在这房子里住，户口也在这儿；其他符合条件的家庭成员得书面同意变更；还得和原承租人一起住够一定年限。满足这些条件后，还得经过单位审核批准才行。 但要是不符合单位规定的条件，或者单位明确禁止变更，那就办不了。而且，就算能变更，也得按单位设定的程序来。一般要先提交申请，再准备好相关证明等材料。 所以，如果有变更单位承租房承租人的需求，一定要先了解清楚单位的具体规定和要求，把材料备齐，然后按程序办理。要是在这过程中有不明白的地方，可以进一步咨询专业人士。

这种情况加名字有难度。因为房子有贷款，银行作为抵押权人，通常不同意在贷款还清前变更产权人。你想加自己名字，本质是变更产权份额，需要银行同意并办理抵押变更，实际操作中银行基本不会批准。解决方案是：先还清贷款解除抵押，然后去不动产登记中心办理加名手续。或者等贷款还完后，再以赠与或买卖方式加名。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

他项权利证过期，一般就是指他项权的存续期限到时间了。不过呢，要是主债权还没消灭，像抵押权这类他项权利还是有效的。 要是碰到他项权利证过期的情况，咱可以先看看当初设立他项权利时签的合同是咋约定的。要是因为一时疏忽没及时去续期，能和他项权利人商量商量，重新办一下他项权登记手续，把他项权利的有效期延长。 要是和他项权利人协商不成，得分不同情况处理。要是主债务已经还完了，那可以拿着还款证明这些材料，去不动产登记机构申请把他项权利登记注销掉。但要是主债务还没还完，他项权利人还是有权利通过合法办法来实现自己的债权，比如说把抵押物拿去拍卖、变卖。 要是债务人觉得他项权利人在行使权利的时候有问题，像不该拍卖的时候要拍卖，那也不用怕，可以通过打官司等法律途径来维护自己的权益。大家要注意，在处理他项权利证过期的事儿时，一定要按照法律规定来，这样才能保障自己的合法权益。

过户费用因方式不同而异。买卖主要含：契税1%-3%，增值税（满2年普通住宅免征），个税（满五唯一免征），登记费80元左右。赠与、继承税费更低但需公证。具体因房屋性质、年限、地区政策而异，您把房屋情况告诉我，我帮您详细核算。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。