买的预售房没有签正式合同该怎么办

1.查看合同，若合同规定房东有维修义务却不处理，属于违约。书面催告并保留证据。 2.若房东不理会，租客可自行维修，留好费用凭证，后续让房东承担。 3.房屋问题严重影响居住，可解除合同，要求退还剩余租金和押金，还能索赔。 4.协商不成，可申请调解、仲裁，也可向法院起诉维权。

（一）中介应如实披露房屋信息，在开展业务过程中，认真核实房屋的真实情况，主动、全面地向委托人告知与房屋有关的所有重要信息，杜绝故意隐瞒。 （二）严格审查合作第三人，在与第三人合作时，要对其信誉、资质等进行充分考察，避免与不良第三人恶意串通损害委托人利益。 （三）若中介承担了全部赔偿责任，可在事后根据各方过错程度，向其他有过错的第三人进行追偿。 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

房屋租赁合同的变更需遵循合法合规原则，常见变更情形主要包括三类，变更时建议采用书面形式明确内容以规避纠纷。 1.双方协商一致变更合同内容。只要变更事项不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同双方可就租金金额、租赁期限等条款进行协商并达成一致意见，这种变更方式是实践中最常见的类型。 2.因不可抗力或情势变更可协商变更。若发生不可抗力导致合同部分无法履行，或合同订立后出现当事人订立时无法预见、不属于商业风险的重大变化，继续履行对一方明显不公平时，受不利影响的当事人可与对方重新协商调整合同条款。 3.符合合同约定的变更条件时可变更。如果租赁合同中预先约定了特定的变更情形，当该情形实际发生时，当事人可按照合同约定对合同内容进行变更，例如合同约定租金随特定指数调整的条件成就时，即可依约变更租金条款。 变更合同应优先采用书面形式。无论通过哪种方式变更合同，都应将变更内容以书面形式明确下来，由双方签字确认，避免因口头约定模糊引发后续争议，确保变更内容的法律效力和可追溯性。

1.房东担责情况：因房屋安全隐患、设施老化失修等房东过错，致使租客摔倒，房东需担责。像地板破损、楼梯扶手松动未处理等，房东有保障房屋适租的义务，未履行造成损害，应赔偿。 2.房东无责情况：若因租客自身疏忽、疾病等原因摔倒，房东无过错则无需担责，比如走路玩手机摔倒。 3.第三方担责情况：若因第三方原因致租客摔倒，由第三方承担责任。判断时要结合实际和证据确定房东过错及程度。

法律分析： （1）租房违约金并非越高越好，即便合同约定了高额违约金，一旦过分高于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 （2）判断违约金是否过高，关键是以违约造成的损失为参照。司法实践中，超过损失百分之三十的违约金，大概率会被认定为过高。 （3）若认为违约金过高，当事人应向法院或仲裁机构提出减少请求。机构会综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，对违约金进行合理调整。 提醒： 租房时应合理约定违约金，若觉得违约金过高，要及时通过法律途径主张权利。不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

1.租客提前解约，按合同约定支付违约金，如一定月数租金；合同无约定，房东要证明实际损失，如中介费、空置期租金。 2.房东提前解约，依合同赔偿租客；无约定则赔偿直接损失，如搬家费、房源差价。 3.租客致房屋受损，承担修复费；无法修复按折旧后市场价赔偿。 4.房东物品缺陷致租客受损，要赔偿医疗费、误工费等。

房东不退押金时，可通过协商、调解、法律途径逐步推进解决，以合法方式维护自身权益。 1.优先协商沟通。依据租赁合同内容与房东交涉，先确认自身未违反合同约定，再清晰表达退还押金的诉求，争取通过直接沟通达成一致。 2.协商无果申请调解。向社区人民调解委员会等专业调解组织提出申请，由第三方中立机构介入，结合双方实际情况和相关规定，协助促成房东退还押金的协议。 3.调解失败走法律程序。收集租赁合同、押金支付凭证、房屋交接时的物品清单及照片、与房东的沟通记录等证据，先向房东发送催款函，明确告知应退还押金的金额和期限。若房东仍拒绝，可向法院提起诉讼，准备好起诉状和证据材料，请求法院判决房东退还押金，借助法律途径保障权益。

房子归属权可以依法变更，变更需通过法定方式并办理不动产登记手续才能产生法律效力。 1.买卖变更。交易双方签订合法有效的房屋买卖合同后，携带合同、身份证明、原不动产权属证书等材料，到不动产登记机构申请产权转移登记，经审核通过后完成归属权变更。 2.赠与变更。赠与人与受赠人签订明确房屋信息及赠与意愿的协议，携带协议、双方身份证明等材料到不动产登记机构办理变更登记，部分情形下可对协议进行公证以增强效力。 3.继承变更。被继承人去世后，继承人凭借合法的继承证明文件，如遗嘱或继承权证明，以及身份证明、原不动产权属证书，向不动产登记机构申请变更登记，经确认继承人资格后完成归属权转移。 4.夫妻财产调整变更。夫妻因离婚财产分割或婚内财产约定调整房屋归属时，携带相关财产分割协议、离婚证或结婚证、身份证明及原不动产权属证书等材料，到不动产登记机构办理变更登记。 办理变更时需确保材料齐全真实，按不动产登记机构规定流程提交申请，审核通过后领取新的不动产权属证书，此时房屋归属权变更正式生效。

结论：父母与子女共有房产分割需先明确共有形式，优先协商处理，协商不成可向法院起诉由法院裁判。 法律解析：父母与子女共有房产分割时，首先需明确共有的形式是按份共有还是共同共有。按份共有人可按照各自的份额分割房产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，有权请求分割房产。若各方能协商一致，可按照协商方案分割房产，签订分割协议后办理产权变更登记手续。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据实际情况进行裁判，裁判时会考虑各方对房产的出资情况、贡献大小、居住需求等因素。例如一方对房产出资多、贡献大，分割时可能适当多分；若一方无其他住房且居住需求大，法院也会予以考量。如果对共有形式的认定、分割协议的签订或起诉流程等方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律帮助。

离婚后孩子买房问题需根据孩子年龄及资金来源等实际情况区别处理，核心是保障孩子合法权益并明确各方责任边界。 1.若孩子已成年且具备完全民事行为能力，其买房属于自主的民事法律行为，父母在法律层面没有必须出资的义务，买房决策及资金安排由孩子独立决定。 2.若孩子未成年，父母作为法定监护人需严格履行职责，保障孩子合法权益。若使用孩子名下财产买房，必须确保该行为完全为孩子利益考虑，否则可能被认定为侵害孩子权益，需承担相应责任。 3.若涉及夫妻离婚时的共同财产用于孩子买房，双方应签订书面协议明确资金的性质、用途及相关权利义务，避免后续产生纠纷。若一方未按协议履行，另一方可以通过诉讼途径要求其履行协议内容。

房租中介官司的律师收费方式主要有计件收费、按标的额比例收费和计时收费三种，具体收费金额与方式需结合案件复杂程度、地区经济水平、律师资历等因素，由委托人与律所协商确定并签订书面委托合同。 1.计件收费适用于不涉及财产关系的案件，通常每件收费几千元，具体数额由律所与委托人协商确定。 2.按标的额比例收费适用于涉及财产关系的案件，按争议标的金额的一定比例分段累计收费。例如标的额在10万元以下的部分，可能按百分之八至百分之十二收取；10万元至100万元的部分，比例会相应降低，一般为百分之五至百分之七等。 3.计时收费根据律师的工作时间计费，每小时收费从几百元到上千元不等，具体标准取决于律师的资历和经验。 4.除上述收费方式外，案件复杂程度、所在地区经济发展水平等因素也会影响最终收费。当事人在选择律师时，应与律所充分沟通收费细节，明确收费方式及金额，并签订书面委托合同以保障双方权益。

房产侵权指未经房产权利人同意，擅自对房产实施占有使用处分等行为，处理这类纠纷时应优先采用协商调解等非诉讼方式快速化解矛盾，若无法达成一致再通过行政或司法途径维护合法权益。 1.协商解决。发现房产被侵权后，权利人可主动与侵权方沟通，明确要求对方停止侵权行为，比如立即停止占有使用房产、返还房产或赔偿相应损失，通过直接对话尝试达成共识。 2.调解解决。若协商未能成功，权利人可向人民调解委员会等第三方机构申请调解，由专业调解人员介入协调，推动双方就侵权相关事宜达成和解协议，减少纠纷处理成本。 3.行政途径。如果侵权是因行政机关审批或登记错误导致，权利人可依法申请行政复议，要求相关部门纠正错误行政行为，从源头消除侵权状态。 4.诉讼解决。当上述方式均无效时，权利人可向法院提起民事诉讼，主张停止侵害、排除妨碍、返还财产、赔偿损失等民事责任，起诉前需准备好房产产权证明、侵权事实相关证据，以支撑自身诉求。