租的房子有问题房东不处理怎么办

1.查看合同，若合同规定房东有维修义务却不处理，属于违约。书面催告并保留证据。
2.若房东不理会，租客可自行维修，留好费用凭证，后续让房东承担。
3.房屋问题严重影响居住，可解除合同，要求退还剩余租金和押金，还能索赔。
4.协商不成，可申请调解、仲裁，也可向法院起诉维权。

结论：租的房子有问题房东不处理，租客可依合同约定和法律规定，采取催告、自行维修、解除合同等方式，还可通过调解、仲裁、诉讼维护权益。
法律解析：
依据民法典规定，若租赁合同明确房东有维修义务，其不处理属违约。租客可书面催告房东在合理期限维修并保留证据，房东仍不处理，租客自行维修后可要求房东承担费用。若房屋问题严重影响居住使用，租客可行使法定解除权，解除合同并要求退还剩余租金和押金，主张相应赔偿。协商不成时，可向人民调解委员会申请调解，或按合同约定的仲裁条款申请仲裁，也能向房屋所在地法院起诉。若在租房过程中遇到类似复杂法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。

1.若租的房子有问题房东不处理，租客可依合同约定和法律规定维护自身权益。若合同明确房东有维修义务却不处理，房东构成违约。
2.解决措施如下：
-先书面催告房东在合理期限内维修，并保留催告证据。
-若房东仍不处理，租客可自行维修，留存好维修费用凭证，之后要求房东承担费用。
-若房屋问题严重影响居住使用，租客可解除租赁合同，要求房东退还剩余租金和押金，并主张赔偿。
-若协商不成，可向人民调解委员会申请调解。
-也可依据合同约定的仲裁条款申请仲裁。
-还可向房屋所在地法院起诉，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）租赁合同是解决问题的关键依据。若合同明确规定房东有维修义务，其不处理即构成违约，租客有权追究其违约责任。
（2）书面催告是保障自身权益的重要步骤。租客应在合理期限内催告房东维修，并保留好相关证据，以便后续维权。
（3）租客自行维修并保留费用凭证后，可要求房东承担费用。这是在房东不作为情况下，租客维护居住权益的合理做法。
（4）当房屋问题严重影响居住时，租客可行使法定解除权解除合同，要求退还剩余租金和押金，并主张赔偿。
（5）协商不成时，租客可通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决纠纷，维护自身合法权益。

提醒：
在处理此类问题时，要注意保留各类证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的解决方案。

（一）查看租赁合同，若合同规定房东有维修义务，其不处理就属于违约行为。
（二）书面催告房东在合理期限内维修，并保留催告证据。
（三）若房东依旧不处理，租客可自行维修，保留好维修费用凭证，随后要求房东承担费用。
（四）若房屋问题严重影响居住使用，可解除租赁合同，要求房东退还剩余租金和押金，还可主张赔偿。
（五）协商不成，可向人民调解委员会申请调解，或依据合同仲裁条款申请仲裁，也可向房屋所在地法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。