父母与子女共有房产证怎么分

结论：父母与子女共有房产分割需先明确共有形式，优先协商处理，协商不成可向法院起诉由法院裁判。
法律解析：父母与子女共有房产分割时，首先需明确共有的形式是按份共有还是共同共有。按份共有人可按照各自的份额分割房产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，有权请求分割房产。若各方能协商一致，可按照协商方案分割房产，签订分割协议后办理产权变更登记手续。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据实际情况进行裁判，裁判时会考虑各方对房产的出资情况、贡献大小、居住需求等因素。例如一方对房产出资多、贡献大，分割时可能适当多分；若一方无其他住房且居住需求大，法院也会予以考量。如果对共有形式的认定、分割协议的签订或起诉流程等方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律帮助。

父母与子女共有房产的分割，需先明确共有的具体形式，这是后续分割操作的基础。按份共有人可依照各自所占份额分割房产，共同共有人则需在共有关系丧失基础或存在重大分割理由时，才能提出分割请求。

1.确认共有形式。按份共有人可直接按各自持有的份额主张分割房产；共同共有人需满足共有基础丧失或有重大分割理由的条件，才能向其他共有人提出分割请求。

2.协商一致的分割方式。若所有共有人能就分割方案达成一致，可签订书面分割协议，明确各自所得的房产份额或具体部分，之后携带协议及相关材料到不动产登记机构办理产权变更登记手续，完成房产分割。

3.协商不成的法律解决途径。若各方无法通过协商达成一致，可向人民法院提起诉讼。法院会结合实际情况作出裁判，考量因素包括各共有人对房产的出资比例、贡献大小、实际居住需求等。例如出资较多或贡献较大的一方可能获得适当多分的份额，无其他住房且居住需求迫切的一方也会被优先考量。

法律分析：
（1）明确共有形式是分割房产的前提。按份共有人可直接按照各自份额分割房产；共同共有人需在共有的基础丧失（如家庭关系变化）或有重大理由需要分割时，才能请求分割房产。

（2）若各方协商一致，可签订房产分割协议，明确分割方式后，到不动产登记部门办理产权变更登记手续，完成房产分割。

（3）若协商不成，可向人民法院提起诉讼请求分割。法院会结合实际情况裁判，比如考量各方对房产的出资比例、贡献大小、实际居住需求等因素。出资多、贡献大的一方，分割时可能适当多分；无其他住房且居住需求迫切的一方，也会被优先考量。

提醒：
分割房产时应优先尝试协商并签订书面协议，协商不成起诉时需准备出资证明、居住情况等相关证据，以维护自身合法权益。不同家庭情况的分割方案存在差异，建议根据具体案情咨询专业人士获取针对性建议。

（一）先明确共有形式。按份共有需按照各自份额分割房产。共同共有需在共有基础丧失或有重大理由时才能请求分割。

（二）优先协商分割。各方达成一致的，签订分割协议后到不动产登记机构办理产权变更登记。

（三）协商不成可起诉。向法院提起诉讼后，法院会结合实际情况裁判，比如考虑各方对房产的出资比例、贡献大小、居住需求等因素，出资多或贡献大的可能适当多分，无其他住房的居住需求会被考量。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

1.分割父母与子女共有的房产，首先要确定共有类型。按份共有直接按各自所占份额划分；共同共有则需在共有基础消失（如家庭关系变化）或有重大必要时，才能提出分割请求。

2.若各方能协商一致，可签订书面分割协议，再到不动产登记机构办理产权变更登记手续。

3.协商不成时可向法院起诉，法院会结合实际情况裁判。比如出资比例高、对房产贡献大的一方可能适当多分；无其他住房、居住需求更迫切的，也会被重点考虑。