房子归属权可以变更吗

房子归属权可以依法变更，变更需通过法定方式并办理不动产登记手续才能产生法律效力。

1.买卖变更。交易双方签订合法有效的房屋买卖合同后，携带合同、身份证明、原不动产权属证书等材料，到不动产登记机构申请产权转移登记，经审核通过后完成归属权变更。

2.赠与变更。赠与人与受赠人签订明确房屋信息及赠与意愿的协议，携带协议、双方身份证明等材料到不动产登记机构办理变更登记，部分情形下可对协议进行公证以增强效力。

3.继承变更。被继承人去世后，继承人凭借合法的继承证明文件，如遗嘱或继承权证明，以及身份证明、原不动产权属证书，向不动产登记机构申请变更登记，经确认继承人资格后完成归属权转移。

4.夫妻财产调整变更。夫妻因离婚财产分割或婚内财产约定调整房屋归属时，携带相关财产分割协议、离婚证或结婚证、身份证明及原不动产权属证书等材料，到不动产登记机构办理变更登记。

办理变更时需确保材料齐全真实，按不动产登记机构规定流程提交申请，审核通过后领取新的不动产权属证书，此时房屋归属权变更正式生效。

法律分析：
（1）买卖方式：双方签订合法有效的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价款支付、产权转移等条款。携带合同、身份证明、原不动产权证书等材料，到不动产登记机构申请变更登记，审核通过后核发新的不动产权证书。

（2）赠与方式：签订书面赠与合同，部分地区需对合同进行公证（具体以当地不动产登记机构要求为准）。携带合同、身份证明、原不动产权证书等材料办理变更，需按规定缴纳相关税费。

（3）继承方式：被继承人去世后，继承人持遗嘱（如有）、亲属关系证明、死亡证明等材料，连同身份证明、原不动产权证书到登记机构申请变更，审核确认继承人资格无误后完成产权变更。

（4）夫妻间变更：离婚财产分割需携带离婚协议或法院生效法律文书、身份证明、原不动产权证书办理；婚内财产约定需携带婚内财产协议、结婚证、身份证明、原不动产权证书办理，此类变更通常不涉及税费（具体以当地政策为准）。

提醒：
办理房产归属权变更前，需确认材料真实完整，不同变更方式的流程和税费存在差异，建议提前咨询不动产登记机构；继承和赠与变更时，需确保相关证明文件合法有效，避免后续产生产权纠纷。

（一）买卖变更。双方签订房屋买卖合同后，携带合同、身份证明、原不动产权证书等材料，到不动产登记机构办理产权变更登记，完成后产权转移生效。

（二）赠与变更。签订书面赠与合同，明确房产信息及双方权利义务，携带合同、双方身份证明、原产权证书等材料，到不动产登记机构申请变更登记，需提前了解赠与相关税费政策。

（三）继承变更。被继承人去世后，准备死亡证明、亲属关系证明、遗嘱（如有）等材料，到不动产登记机构办理变更登记，法定继承或遗嘱继承均需提供对应证明文件。

（四）夫妻间变更。离婚时凭离婚协议或法院判决书，到不动产登记机构办理产权分割变更；婚内财产约定的，凭书面约定协议和身份证明等材料申请变更。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房产归属权可进行变更，常见方式包括买卖。双方签订合同后，可向不动产登记机构申请产权变更登记。

赠与也是变更方式之一，赠与人与受赠人签订赠与协议，完成公证手续后，可提交变更申请。

被继承人去世后，继承人通过法定继承或遗嘱继承取得房产，凭相关证明文件可办理归属变更。

夫妻之间可因离婚财产分割或婚内财产约定，调整房产归属并办理变更手续。

办理变更需准备对应材料，按流程向登记机构申请，经审核无误后完成产权变更。

结论：房子归属权可以通过买卖、赠与、继承、夫妻财产分割或婚内约定等方式变更，变更需依法办理不动产登记才发生效力。
法律解析：根据民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。常见的房产归属权变更情形及方式包括以下几种。买卖，双方签订合法有效的合同后，需到不动产登记机构办理产权变更登记；赠与，赠与人与受赠人签订赠与合同，完成相关手续后申请变更登记；继承，被继承人去世后，继承人通过法定继承或遗嘱继承取得房产权利，凭借相关证明文件办理变更登记；夫妻间因离婚财产分割或婚内财产约定，也可申请变更归属权。办理变更需准备对应材料，按流程向不动产登记机构提出申请，经审核无误后完成登记。若对具体变更情形的材料准备、流程细节或潜在法律风险有疑问，建议向专业法律人士咨询。