商铺租赁行为中的
房东违约现象屡见不鲜，而
违约金的评估与计算则是其中至关重要的环节。
一般而言，违约金的计算主要涉及以下几个方面。
首先，我们需要查看
租赁协议中是否对违约金的具体数额或者计算方法做出了详细规定。
如果协议书中有明文的表述，那么应当严格依循合同内容予以履行。
如果合约中并没有关于这方面的条款，那么就需要根据违约所带来的实际损失作为评定违约金的基本依据。
这里的"损失"不仅包括直接
经济损失，例如承租人为开展店铺业务已经支付的合理花费，还包括间接损失，例如预期但未能达到的商业利润损失。
在法律实践中，法院往往会通过权衡合同履行情况、
当事人过失责任大小以及预期经济利益等多方面因素来决定违约金的具体数值。
然而，总的来说，违约金的设定原则上不能过高或者过低，应基本相当于实际损失的金额。
对于
违约金过高的情况，违约方有权申请调整其标准；对此相反，如违约金过低，那么受损方有权要求提高违约金的金额。
