当遇到
商品房网上签约尚未完成备案登记手续而决定退出交易时，首要关注的是合同中所订立的各项具体规定。
倘若合同中已经详细列明了网上签约未备案可以实现
退房的条件和情况，那么您便有权力依照约定执行
退房行为。
在大多数情况下，这意味着您应该首先以
书面形式向开发者发出关于退出交易的通知，并且详尽地陈述您选择退出交易的缘由以及所依据的事实根据。
如果开发者对此表示反对或拒绝，那么您可能需要诉诸于法律手段来寻求问题的解决方案。
在此过程中，您需要确保收集并妥善保存所有相关
证据，例如购
买房产的合同、支付款项的凭证以及所有有关沟通的记录等等，以便能够清晰地展示双方之间的
权利和义务关系，确证您申请退出交易具有合理性的基础。
同样值得关注的是，退房行为可能伴随着相应的
违约责任以及相关费用的承担问题。
因此，我们强烈建议您首先尝试与开发者进行积极的协商，倘若协商未能取得理想结果，再考虑启动正式的法律程序，以更好地保护您的合法权益。
