商品房面积计算的规定是什么

1.商品房面积计算涵盖建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。建筑面积由套内与分摊面积构成，套内建筑面积又包含使用、墙体和阳台面积，而分摊面积是公用部分由产权人共摊。
2.房地产开发企业有责任在合同中明确各项面积数值，并按规范测量。这能保障购房者知情权，避免面积纠纷。
3.对于企业，需严格按法定测绘规范操作，确保面积测量准确。交付时若面积有差异，合同有约定按约定处理，未约定则依相关规定。购房者签约前应仔细审查合同面积条款，交付时认真核对面积，若有问题及时维权。

法律分析：
（1）商品房面积计算包含建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有建筑面积构成。
（2）套内建筑面积涵盖套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内使用面积是实际可使用空间；套内墙体面积是维护或承重墙体所占面积；阳台建筑面积按封闭与否有不同计算方式，封闭全算，未封闭算一半。
（3）分摊的共有建筑面积为整栋楼公用部分，由全体产权人分摊，像电梯井、楼梯间等。
（4）房地产开发企业需在合同中明确各类面积，并按规范测量。交付时面积有差异，按合同约定处理，无约定则依规定处理。

提醒：购房者签订合同时要仔细查看面积相关条款，若交付面积差异处理约定不明，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）购房者在购买商品房时，要仔细查看合同中关于建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积的明确表述，确保各项面积数据清晰准确。
（二）若对面积计算有疑问，可要求开发企业提供法定测绘报告，了解具体的测量依据和方法。
（三）收房时，若发现面积有差异，先查看合同中是否有相关约定，按约定方式处理；若合同未约定，要依据相关规定维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发企业若未按合同明确面积或面积差异处理不符合规定，购房者可据此要求其承担相应责任。

1.商品房面积计算涵盖建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。建筑面积由后两者相加得出。
2.套内建筑面积包括使用、墙体及阳台面积。使用面积是实际可用空间；墙体面积是维护或承重墙体占地；阳台封闭全算，未封闭算一半。
3.分摊的共有建筑面积是公用部分，由整栋楼产权人分摊，像电梯井等。
4.房企要在合同明确各面积，并依规测量。交付面积有差异，按约定处理，无约定依规定。

结论：
商品房面积计算涵盖建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，房地产开发企业需在合同明确相关面积并按规范测量，交付面积有差异按约定或规定处理。
法律解析：
根据相关法律规定，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有建筑面积构成。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，其中套内使用面积是实际可使用空间，套内墙体面积是维护或承重墙体所占面积，阳台建筑面积依封闭情况按比例计算。分摊的共有建筑面积是整栋楼公用部分由产权人分摊。房地产开发企业有义务在合同里明确各项面积，并按法定测绘规范测量。若交付时面积有差异，有合同约定按约定处理，无约定则依照相关规定执行。若您在商品房面积计算及交付方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。