面对延迟交付的房产问题，关于能否选择
退房并诉求
退款的权益，其核心要件则主要依赖于
购房合约中的明文约定。一般而言，倘若开发商未能按照合同约定的期限足额交付房产，并且此期限在白纸黑字的约束之下，那么作为购房者就拥有
解除合同以及
追讨退款的
权利义务。由于不同的
合同条款可能会有差异，所以具体的限期或许是三个月或者半年度。当然，这仅仅是一种常见情况，具体的期限还需根据合同所载内容进行定夺。倘若
购房合同并未对此作出明确规定，那么依据相关法律
法规的基本原则，当延迟交付导致购房目的无法达成时，购房者同样具有主动提起退房退款请求的权利。然而，在具体实施过程中，我们还需要权衡许多复杂的因素，例如开发商是否具备免除责任的合理借口等等。因此，强烈建议您首先详细审阅购房合同，收集开发商延迟交付的相关
证据，一旦您决定终止合同，寻求退房退款的权益，不妨先尝试与开发商友好协商，假如协商无果，您仍有通过法律途径来维护自身合法权益的权利。
