在中介买房业主违约金怎么约定

（一）若房屋是因合法建造等事实行为取得，暂时没有房产证的，可先准备合法建造的证明文件，如建设工程规划许可证、用地批准文件等，向不动产登记机构申请首次登记领取房产证，之后再办理过户手续。 （二）若房屋属于小产权房等无法办理房产证的类型，应避免进行过户交易。这类房屋没有国家认可的产权证明，不动产登记机构不会受理过户申请，交易后权益无法得到法律保护。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》相关规定： 1.第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2.第二百三十一条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

1.租了房想退租，房东不退房租，先看租赁合同约定。有提前退租条款的，按条款执行。 2.若因房东违约导致提前退租，租客可要求退还未使用租期房租及赔偿损失。 3.租客无正当理由提前解约，房东有权扣违约金，剩余房租应退还。 4.房东拒绝退还，租客可先协商，协商不成找居委会、街道办调解。 5.调解无果，租客收集证据向法院起诉维权。

婚前协议中关于房屋归属的约定，只要是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，就具有法律效力，对双方均有约束力。 1.若协议约定房屋归出资购房的一方所有，该约定合法有效。离婚时，未出资的另一方无权主张该房屋的产权。 2.若协议约定房屋为夫妻共同所有，离婚时该房屋需按共同财产处理。双方可先协商分割方式，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。 3.签订婚前协议时需注意，协议必须采用书面形式并由双方签字确认。为确保协议内容合法有效，避免日后产生纠纷，签订前建议咨询专业律师进行审核。

1.若租客死亡是房东过错造成，像房屋有安全隐患，电路老化引发火灾致死，房东要担责赔偿，因其有提供安全房屋的义务。 2.若租客死亡和房屋、房东无关，是自身原因，如突发疾病、自杀等，房东通常不用担责。但家属可能因忌讳协商补偿，这非法律强制。 3.若因第三人行为致租客死亡，由第三人承担赔偿责任。

分割出租厂房时内部道路是否属于租赁范围，关键在于租赁合同的具体约定，若约定不明或未作约定，则需结合多方面因素综合判定。 优先依据租赁合同明确条款。若合同中清晰载明内部道路纳入租赁范围，承租人有权依法使用该道路；若合同未明确提及内部道路的归属，需进一步结合其他因素分析认定。 参考交易习惯与行业惯例。若当地同类型厂房出租时，内部道路通常作为租赁范围的一部分供承租人使用，可据此推定道路在租赁范围内，这符合合同解释应遵循交易习惯的原则。 结合补充协议或沟通记录。若双方存在补充协议、书面沟通记录等材料，能够证明曾就内部道路的使用达成一致，这些材料可作为认定租赁范围的直接依据。 通过诉讼解决争议。若双方对道路是否在租赁范围存在争议且无法协商一致，可通过诉讼途径解决，由法院根据双方提交的证据、合同约定及相关事实作出判定。

（一）合同有约定违约赔偿的，按约定执行。若约定的赔偿数额过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 （二）合同没有约定违约赔偿的，依据法定赔偿标准处理。 （三）卖方违约时，买方可以要求返还已付购房款及利息，赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。 （四）买方违约时，卖方有权没收定金，或者要求买方赔偿因违约导致的损失，比如房价下跌产生的差价等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

（一）明确房屋产权归属。若已支付全部房款，房屋所有权归购房者，可向破产管理人主张权利，要求协助办理房产证。 （二）若仅支付部分房款，有两种处理方式。一是继续履行合同，支付剩余房款以取得房屋产权；二是解除合同，向开发商申报债权参与破产财产分配。 （三）申报债权时，需收集购房合同、付款凭证等证据，及时申报债权，关注破产程序进展并参加债权人会议，必要时咨询专业律师。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

法律分析： （1）通常房产赠与完成后，即财产权利转移后，赠与人不能随意撤销赠与。这是基于《民法典》对赠与行为的一般性规定，保障了赠与关系的稳定性。 （2）不过存在特殊情况可撤销赠与。受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务，满足这些情形之一，赠与人可行使撤销权。 （3）赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。像父母赠与房产后，一般不能要回，只有出现法定情形才可以。 提醒： 行使撤销权有严格时间限制，遇到法定可撤销情形要及时主张权利，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）买方违约时，卖方可依据合同约定要求承担违约责任。若合同约定违约金，买方需按约定支付；若约定定金，卖方有权没收定金。若违约金低于实际损失，卖方可请求法院或仲裁机构增加；若违约金过高，买方可请求适当减少。 （二）卖方违约时，买方有权要求继续履行合同交付房屋，或选择解除合同，要求返还已付购房款及利息，并支付违约金或双倍返还定金。 （三）双方应优先协商解决争议，协商不成的，可通过诉讼或仲裁途径维护合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

房屋损害赔偿诉求是房屋所有权人或使用人因他人侵权行为导致房屋受损时，向侵权人提出的赔偿主张。这类诉求的核心是需明确侵权行为与房屋损害之间的因果关系，并依据实际损失提出合理的赔偿请求。 1.修复费用。侵权行为造成房屋结构或外观损坏时，所有权人或使用人可要求侵权人承担将房屋恢复原状所需的维修、加固等全部费用，确保房屋回到受损前的正常使用状态。 2.贬值损失。若房屋受损后市场价值出现永久性降低，即使完成修复，所有权人仍可主张赔偿房屋贬值部分的金额，该损失需通过专业评估确定具体数额。 3.临时安置费。房屋因受损无法正常居住时，所有权人或使用人可要求侵权人赔偿临时安置期间产生的租房费用或其他替代居住的合理支出，直至房屋修复完成可重新入住。 4.其他损失。除上述费用外，因房屋受损导致的屋内物品损坏、装修破坏等直接损失，所有权人或使用人也可一并向侵权人主张赔偿，需提供相关物品损坏或装修损失的证据。 提出房屋损害赔偿诉求时，需准备充分证据证明房屋损害事实、侵权行为存在及两者之间的因果关系。双方可先通过协商解决纠纷，若协商不成，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律分析： （1）子女获父母赠与房产是否会被执行，取决于具体情形。当赠与行为在债务形成之前，且相关手续符合法律规定，那么通常不会因父母债务而被执行。这体现了合法赠与行为的稳定性和受法律保护的特性。 （2）若赠与行为发生在父母债务产生之后，并且债权人能提供证据证明该赠与是为逃避债务，债权人可向法院申请撤销赠与。经法院认定撤销后，房产仍属于父母财产，会面临被执行的可能。 （3）若子女自身存在债务，同时又无其他可供执行的财产，其受赠的房产也会被用于执行。 提醒： 父母赠与子女房产时，应确保手续合法合规，避免在有债务情况下恶意赠与。子女也要关注自身债务情况，以免受赠房产被执行。如有复杂情况，建议咨询以进一步分析。

（一）若进行按揭购房，要确保房屋产权登记在按揭人名下，避免后续因产权登记与实际情况不符产生纠纷。 （二）若存在借名购房等特殊情况，需提前签订书面协议，明确双方权利义务，并保留好实际出资的相关证据，如转账记录、购房合同等。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这表明产权登记对于房屋所有权认定具有重要意义，能保障交易秩序和产权清晰。