对于已经完成网上签约的预售
商品房之
退房事宜，必须采取全方位的评估方式来做出准确的判断。首先，我们需要仔细审查合同中是否有对退房事项作出明确规定的条款，例如，如果开发商出现了诸如未能按期交付房屋、房屋质量严重不符合标准等根本性的
违约行为，那么这就可以成为退房的合理依据。其次，如果由于非双方所能控制的原因，导致
商品房买卖合同未能顺利签订，例如
贷款申请未能获得批准并且无法全额支付
购房款项，那么这种情况同样可能被视为退房的合法理由。然而，值得注意的是，退房过程中可能会涉及到
违约责任的承担问题。如果是您单方面提出无正当理由的退房请求，那么您可能需要根据合同约定向开发商支付相应的
违约金。因此，我们强烈建议您在决定退房之前，先行与开发商进行充分的沟通和协商，如果协商无果，再考虑通过
诉讼等法律手段予以解决。但是，请务必认识到，
诉讼程序不仅耗时较长，而且成本高昂，同时其最终结果还存在着一定程度上的不确定性。
