违约交房每日的违约金如何计算

1.租赁期内房子被法拍，一般不能起诉拍卖无效。因为“买卖不破租赁”，新业主需继续履行原租赁合同。 2.若法院拍卖程序合法，起诉拍卖无效难获支持。但要是拍卖过程有严重违法，像未依法公告、评估程序违法等，损害权利人利益，可起诉确认拍卖无效。 3.通常不能因租赁关系起诉，关键看拍卖程序有无严重违法，有违法情况就能诉讼维权。

二手房交易中买家违约时，卖家可通过以下方式维护自身合法权益。 1.依据合同约定主张违约责任。首先查看双方签订的二手房交易合同，若合同明确约定了买家违约的责任承担方式，如支付违约金、定金不予退还等，卖家可直接按照合同条款要求买家承担相应责任。若买家已支付定金，卖家有权没收该定金。 2.若实际损失超过约定违约金，可要求赔偿损失。若买家违约行为给卖家造成实际损失，且损失金额超过合同约定的违约金数额，卖家可向买家主张赔偿实际损失，但需提供能证明损失存在及具体数额的相关证据，如房屋再次出售的差价证明、房屋闲置期间的费用支出凭证等。 3.买家拒绝承担责任时，可通过法律途径解决。卖家可先向买家发送书面通知，明确要求其履行合同义务或承担违约责任。若买家收到通知后仍不配合，卖家可向人民法院提起诉讼，请求法院判决买家承担违约责任，以保障自身合法权益。

1.若房东违约，比如没按约定提供房屋，或房屋质量问题严重影响使用，租客可解除合同。这种情况下，房东要担责，可能需赔偿租客搬家费、找新住所的合理开支等。 2.若租客自身原因提前退房，属于租客违约。房东不用赔偿，租客还可能要担责，一般需支付违约金，按合同约定执行。若合同没约定，房东可要求赔偿空置期租金等损失。

法律分析： （1）当租赁合同明确约定提前退租需支付违约金时，通常应依照约定来执行，这体现了合同的法律效力和双方的契约精神。 （2）若出现不可抗力因素导致合同目的无法实现，像房屋因自然灾害无法居住，租客有权解除合同，并且不用支付违约金，这是法律基于公平原则给予租客的权益。 （3）若房东存在违约行为，例如未按约定提供房屋设施，租客可主张解除合同，同时无需承担违约金，这是对租客合法权益的保障。 （4）若不存在法定或约定的免责情形，租客提前退租就构成违约，需按合同约定支付违约金。遇到这种情况，建议先和房东协商，说明退租原因，尽量达成一致的解决方案。 提醒： 提前退租情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

1.租赁合同到期或因租户违约提前解除，租户不搬物品，房东可书面通知其限期搬离并取物。 2.若租户在合理期限未处理，房东可合法提存或保管物品，保管费租户承担。 3.房东不能随意丢弃、损毁租户物品，否则要担责赔偿。 4.因不可抗力等致租户无法及时搬，房东应给宽限期。

（一）判断诱导行为是否构成合同可撤销情形。若开发商或卖方的诱导行为属于欺诈、胁迫等，足以让购房者违背真实意愿订立合同，购房者可向人民法院或仲裁机构申请撤销合同，合同撤销后有权要求退房退款。 （二）承担举证责任。购房者需收集并保留能证明诱导行为存在的证据，比如相关聊天记录、录音、宣传资料等，以此证明诱导行为对自身真实意愿的影响。 （三）未达可撤销程度的处理方式。若诱导行为未达到使合同可撤销的程度，购房者单方面退房可能构成违约，需承担违约责任。建议先与卖方协商解决，协商不成再通过法律途径维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

1.线路烧毁责任承担按原因而定。若因线路老化、质量问题等自然因素，属房屋设施问题，房东有保障房屋及设施安全可用的义务，维修及费用由房东负责。 2.若因租客使用电器不当、私改线路等人为因素，租客有过错，需承担维修责任和费用。 3.若因供电部门等第三人原因，责任由第三人承担。确定责任后，先协商，协商不成可诉讼解决。

（一）因银行原因如贷款政策变动致交易无法按约进行，可主张情势变更要求退还定金。 （二）若自身原因不想买，通常定金难退，不过能和银行协商一致解除购买意向且银行同意退还，可拿回定金。 （三）证明存在重大误解、显失公平等法定可撤销情形，撤销购买合同尝试退还定金。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若中介根本违约，没履行合同义务或履行不符约定，让合同目的无法达成，客户不用付中介费，已付的能要求返还。毕竟中介没完成服务，没资格收费。 2.若中介部分违约，没达合同标准但提供了一定服务，双方可协商适当降低中介费。协商不成，客户可找法院或仲裁机构调整，其会综合违约程度、服务情况等判定。

房屋租赁期间，房屋的所有权仍归原所有权人所有。根据法律规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，在租赁关系中，所有权人仅将房屋的占有和使用权在约定期限内让渡给承租人，并未转移房屋所有权，承租人仅能按约定使用房屋并获取合理收益，不得对房屋进行出售、抵押等处分行为。 1.承租人应清晰界定自身权利范围，严格按照租赁合同约定使用房屋，不得实施任何超出使用权范畴的处分行为，如擅自出售或抵押房屋，避免因越权操作引发法律纠纷，保障自身合法权益不受损害。 2.租赁期限届满前，承租人需做好房屋返还准备，及时清理个人物品并将房屋恢复至约定状态，若有续租需求应提前与所有权人沟通协商，重新签订租赁合同，防止因逾期返还房屋承担违约责任。 3.所有权人在租赁期间转让房屋时，需提前告知承租人并遵守买卖不破租赁原则，确保新的房屋受让人继续履行原租赁合同的条款，维护租赁关系的稳定性，避免因房屋转让影响承租人的正常使用。

二手房东是否有权起诉，需结合租赁关系的合法性及二手房东转租权利的有效性综合判断。 1.若双方存在合法有效的租赁关系，且你有违反合同约定的行为，比如拖欠租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋设施等，二手房东作为合同相对方，有权以违约为由向法院起诉，要求你承担违约责任。 2.若二手房东转租房屋已获得原房东的明确同意，且处于合法的转租期限内，其对房屋享有合法的使用和收益权利，当你损害这些合法权益时，二手房东具备起诉的权利基础。 3.若二手房东未经原房东同意擅自转租房屋，双方的转租合同可能被认定为无效，此时二手房东起诉的权利基础存在瑕疵，无法通过诉讼主张相关权益。

1.中介在租约未到期时让租客搬走，这是违约行为，租客有权要求其担责。 2.若合同有提前解约赔偿约定，按约定赔偿，如付违约金、退剩余租金和押金。 3.若合同没约定，租客可主张实际损失赔偿，像找房、搬家费用等，要留好凭证。 4.租客先和中介协商赔偿，协商不成，收集合同、费用凭证等证据起诉维权。