租房不住想退违约金行不行

法律分析：
（1）当租赁合同明确约定提前退租需支付违约金时，通常应依照约定来执行，这体现了合同的法律效力和双方的契约精神。
（2）若出现不可抗力因素导致合同目的无法实现，像房屋因自然灾害无法居住，租客有权解除合同，并且不用支付违约金，这是法律基于公平原则给予租客的权益。
（3）若房东存在违约行为，例如未按约定提供房屋设施，租客可主张解除合同，同时无需承担违约金，这是对租客合法权益的保障。
（4）若不存在法定或约定的免责情形，租客提前退租就构成违约，需按合同约定支付违约金。遇到这种情况，建议先和房东协商，说明退租原因，尽量达成一致的解决方案。

提醒：
提前退租情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）仔细查看租赁合同，若合同明确约定提前退租需支付违约金，通常要按约定执行。
（二）若遇到不可抗力情况，像房屋因自然灾害无法居住，可解除合同且不付违约金，需保留好相关灾害证明材料。
（三）若房东有违约行为，如未按约定提供房屋设施，收集好相关证据，可主张解除合同并不承担违约金。
（四）若不存在法定或约定免责情形，提前退租构成违约，可先与房东协商，诚恳说明退租原因，争取达成双方都能接受的解决方案。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

1.若租赁合同约定提前退租要付违约金，通常按约定执行。
2.特殊情况可免付：一是因不可抗力，像房屋因自然灾害无法居住；二是房东违约，如未按约定提供设施。
3.无免责情形，提前退租算违约，要付违约金。
4.建议先和房东协商，说明退租原因，争取达成一致。

结论：
租房不住想退租是否支付违约金分情况，有约定按约定，存在不可抗力或房东违约等情形可不支付，无免责情形则需支付，建议先协商。
法律解析：
依据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。若租赁合同中明确约定提前退租需支付违约金，通常应按此约定执行。不过，当出现特殊情况时，租客可不支付违约金。比如因不可抗力导致合同目的无法实现，像房屋因自然灾害无法居住，租客有权解除合同且无需付违约金；若房东存在违约行为，例如未按约定提供房屋设施，租客也可主张解除合同并不承担违约金。若不存在法定或约定的免责情形，租客提前退租就构成违约，需按合同约定支付违约金。遇到此类情况，建议先和房东协商，说明退租原因，争取达成一致解决方案。若对退租及违约金问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议。

租房不住想退租是否支付违约金分多种情况。通常租赁合同约定提前退租需支付违约金时，应按约定执行。不过，有两类特殊情形租客可免付违约金。一是因不可抗力无法实现合同目的，像房屋因自然灾害不能居住；二是房东违约，如未按约定提供房屋设施。若不存在法定或约定的免责情形，租客提前退租构成违约，需支付违约金。

解决措施和建议如下：
1.先与房东协商，诚恳说明退租原因，争取达成双方都能接受的解决方案。
2.若协商不成且认为自身符合免责情形，可收集相关证据，如自然灾害证明、房东违约的证据等，通过法律途径维护自身权益。