商品房买卖合同中欺诈销售行为如何认定

1.个人婚前买房的房产归属判定需综合多方面因素。登记在出资方子女名下，父母还贷部分视为对自己子女赠与，房产一般认定为出资方子女个人财产，这符合财产归属与出资相关原则，保障了出资方权益。 2.若登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，但分割时会考虑双方对房产的贡献大小。这种认定既考虑到婚姻关系，也兼顾公平原则。 3.当登记在非出资方子女名下，可能视为以结婚为目的的赠与按共同财产处理，若有借款买房还贷证据则按债权债务关系处理。这既考虑到常见婚姻习俗，也保障了出资方合理诉求。 建议在购房时，各方明确出资性质和目的，签订书面协议，保留出资和还贷证据，避免日后产生纠纷。

房屋漏水至楼下赔偿无统一具体数额，一般以楼下实际财产损失为赔偿依据。 赔偿范围包括修复受损物品和恢复装修的费用，像修补天花板、粉刷墙壁、更换浸泡家具等开支。若楼下因漏水无法正常居住，还需赔偿合理租房费用等间接损失。 为确定赔偿金额，可由双方共同委托专业评估机构对损失进行评估，若进入诉讼程序则由法院指定评估机构。赔偿遵循填平损失原则，让楼下恢复到未受损前状态。 建议双方在处理此类问题时保持理性沟通，尽快确定损失范围和赔偿金额。若无法协商一致，可通过法律途径解决，以保障双方合法权益。

结论： 非婚生子女符合当地拆迁安置补偿方案规定的安置条件时，能获得安置房。 法律解析： 根据《民法典》规定，非婚生子女与婚生子女享有同等权利，其合法权益受法律保护。在拆迁安置中，若当地按人口补偿分配，非婚生子女作为合法被安置人口，有权获得相应安置房份额。当地拆迁安置补偿方案规定的安置条件，如是否为被拆迁房屋实际居住人、是否有当地户籍等，是判断非婚生子女能否获得安置房的关键。只要满足这些条件，非婚生子女就能依法取得安置房。如果对非婚生子女获得安置房的权益问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到保障。

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1.遭遇购房合同一房多卖，处理方式需根据不同情况而定。未办理产权登记时，已合法占有房屋的买受人可要求继续履行合同；若均未占有，先支付购房款的买受人可主张权利；若均未支付，合同成立在先的买受人有权要求履行。 2.对于无法取得房屋的买受人，可解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。 3.解决途径上，建议先尝试协商。若协商不成，买受人要收集合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，以此维护自身合法权益。

可以买，但有风险。没办产权证意味着产权转移存在不确定性。操作上，先和卖家签详细合同，明确车位信息、价格、过户等事宜及违约责任。保留卖家付款发票等凭证。让卖家尽快办产权证，办好后及时过户。交易中资金支付要留凭证。不过，这种没产权证书的交易可能后续有纠纷，得谨慎考虑。

（一）合同有约定解除流程的，严格按照约定操作。 （二）书面通知卖方，清晰表达解除合同意愿并说明违约原因。 （三）按合同承担违约责任，若未约定违约金数额，则赔偿卖方直接经济损失。 （四）与卖方协商违约责任承担，协商一致后签订解除合同协议，明确解除时间、责任承担方式、退款事项等。 （五）若房屋已网签，买卖双方共同到相关部门办理解除网签手续。 （六）若有中介参与，通知中介并配合完成后续事宜。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）二手房分割方面，如果是夫妻共同财产，双方先自行商量房屋归属，得到房子的一方给另一方合理补偿。若商量不好，可向法院起诉，法院会综合考虑出资、还贷等情况来判决。要是一方婚前买的且登记在自己名下，这就是个人财产，离婚时不用分割。 （二）子女抚养权归属，要以对未成年子女最有利为原则。不满两周岁的孩子，通常跟母亲生活；已满两周岁的孩子，父母协商不成，由法院按双方具体情况判；孩子已满八周岁，要尊重其想法。不直接抚养孩子的一方要支付抚养费，数额和支付方式可先协商，协商不成由法院判决。双方应在离婚协议里明确这些内容。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

（一）与租客友好协商，清晰表明租赁合同已解除，要求其在一定期限内搬走，同时保留好协商的相关证据，如聊天记录、通话录音等。 （二）协商不成，通过快递等能留下记录的方式给租客发书面通知，要求其在合理时间内搬离并归还房屋，还要说明逾期不搬的后果。 （三）租客依旧不搬，向法院起诉，要求其腾退房屋，并索要合同解除到实际搬离期间的房屋占有使用费。 （四）诉讼期间若租客恶意破坏房屋设施，可另外要求赔偿损失。 （五）胜诉后租客不履行判决，申请法院强制执行，强制其搬离。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

结论： 房子产权归你，父母装修后霸占，可先协商，协商无果可第三方调解，仍无法解决可通过法律途径起诉要求父母停止侵害、返还房屋。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，房屋产权人对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。父母未经允许霸占房屋属于无权占有行为。遇到这种情况，先与父母协商表明自身产权及使用诉求是较为温和的解决方式。若协商不成，第三方调解能借助他人力量从中协调。若以上方法都失败，向法院起诉是维护自身权益的有效手段。起诉时准备好房屋产权证明等证据，能证明自己对房屋的合法权益，更有利于胜诉。如果在处理这类问题上你还有其他疑问或需要更详细的法律帮助，可随时向我或专业法律人士咨询。

（一）确认解约条件，仔细查看购房合同中约定的交房时间以及延期交房的解约条款，判断是否达到可解除合同的标准。 （二）发出书面通知，以书面形式向开发商发送退房通知，清晰说明退房意愿和依据。 （三）等待退款，要求开发商在规定期限内退还已支付的房款和利息等费用。 （四）采取法律行动，若开发商拒绝退款，收集购房合同、付款凭证、延期交房证据等，向法院提起诉讼，要求解除合同、退还房款并赔偿损失。 （五）注意期限，在合理期限内进行退房操作，防止因自身拖延导致权利丧失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

（一）若想借名买房，事先要与出名人签订书面借名买房协议，明确双方权利义务，约定房屋实际归属、出名人不得擅自处分房屋等内容。 （二）借名人要保留好实际支付购房款的相关凭证，如银行转账记录、购房合同等，以便证明自己是实际出资人。 （三）避免借名行为违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗，确保借名买房行为合法有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。