如何判定开发商欺诈销售商铺行为

结论： 房屋装修后漏水责任承担分保修期内外情况判断，保修期内施工方或材料供应商担责，过保修期则根据漏水部位和原因确定责任方。 法律解析： 在保修期内，对于屋面防水工程等有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为五年。若因施工方原因漏水，施工方负责维修和承担费用；若是装修材料质量问题，由材料供应商担责，施工方可协助业主索赔。过了保修期，公共区域漏水可启用住宅专项维修资金；楼上业主装修导致自家房屋漏水，楼上业主承担修复和赔偿责任；自己装修不当引发漏水，自行承担维修及赔偿费用。房屋漏水责任判定较为复杂，不同情况对应不同责任主体。若遇到房屋装修后漏水问题不知如何确定责任和处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 非夫妻一起贷款买房处理房产时，有协议依协议，无协议考量出资情况。出售房屋需共同协商，一方想取得所有权可协商补偿，协商不成可起诉。 法律解析： 依据相关法律规定，对于非夫妻共同贷款购买的房产，遵循意思自治原则，若双方有关于房产处理的协议约定，如按出资比例分割等，那么就按照协议来处理。若没有协议，就要看各方的出资情况。若能证明各自的出资份额，通常按出资比例确定产权份额；若无法明确出资比例，则可能被视为等额享有。当双方决定出售房屋，需要共同协商相关事宜，所得款项按前面的规则分配。若一方想取得房屋所有权，需和另一方协商补偿问题，若协商不成可向法院起诉，法院会根据具体情况进行判决。如果大家在非夫妻共同购房及房产处理方面有任何疑问，欢迎向我或者其他专业法律人士咨询。

法院拍卖唯一住房时，符合条件会给予被执行人临时住房安置费用补偿，这是为保障其居住权益。若被执行人为逃债转让其他房屋或借生存权阻碍执行，法院仍能拍卖。 1.费用参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中预留五至八年租金。此规定既考虑到被执行人短期内的居住需求，也避免长期依赖安置费用。 2.法院会考量保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品，确保其基本生活不受过度影响。 3.具体补偿数额由法院结合实际情况确定。法院应全面审查被执行人情况，合理确定补偿金额，既保障其权益，也维护申请执行人的合法利益。

法律分析： （1）当购房合同买受人跟还款人不同时，处理方式因购房合同是否备案以及贷款是否还清而有差异。 （2）若购房合同已备案且贷款未还清，变更买受人困难，需与开发商和银行协商。银行同意变更还款人、开发商配合办理合同变更，才可重新签订购房和贷款合同。 （3）若贷款已还清，可通过赠与、买卖等方式将房屋过户给还款人，但要按规定缴纳税费。 （4）若购房合同未备案，可直接与开发商协商变更买受人，使买受人与还款人一致。 提醒： 处理此类情况要确保变更符合法律法规和合同约定，避免后续法律风险，不同案情处理有别，建议咨询以进一步分析。

房屋漏水纠纷赔偿包含修复费用、财产损失和其他合理损失。修复费用是维修漏水部位的花费，含材料和人工；财产损失是受损物品重置或修复费用，按实际价值结合折旧算；其他合理损失有临时租房费、经营损失等。 确定赔偿要先明确漏水原因和责任主体，再通过鉴定评估损失金额。具体解决措施如下： 1.双方先自行协商赔偿事宜，达成一致后解决纠纷。 2.若协商不成，受损方可以向法院起诉。法院会依据双方提供的证据和事实，判定赔偿范围和金额。在处理此类纠纷时，各方应积极收集相关证据，以便合理维护自身权益。

1.二手房为夫妻共同财产，交易时卖方妻子未签字，合同效力和处理方式需分情况判断。若买方不知情、支付合理对价且已完成过户，构成善意取得，合同有效，交易可正常继续。 2.若买方知情或未完成过户，妻子可主张合同无效。此时合同因无权处分效力待定，若妻子事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同无效，卖方要承担违约责任，返还购房款并赔偿买方损失。 3.对于买方，建议先和卖方及妻子沟通，争取让妻子补签合同使交易合法进行。若无法协商，则根据合同约定追究卖方责任。

结论： 夫妻间赠与房产，未过户时赠与方通常可撤销赠与，特殊赠与合同除外；已过户一般不能随意撤销，符合法定情形赠与人可在一年内行使撤销权并要求返还房产。 法律解析： 根据《民法典》规定，夫妻赠与房产在未办理过户登记时，因赠与财产权利未转移，赠与方可行使任意撤销权，不再履行赠与承诺。但具有公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同不可随意撤销。若房产已办理过户登记，赠与行为完成，通常不能随意撤销。不过，当出现受赠方严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等法定情形时，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权，撤销后可要求受赠方返还房产。如果在夫妻赠与房产方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确法律建议和帮助。

1.依据民法典，不定期租赁合同的双方可随时解除合同，但要提前在合理时间告知对方。 2.若一方没在合理期限前通知就解除合同，给对方造成损失的，要承担赔偿责任。像租客没提前通知就退租，让房东无法及时找到新租客，导致房屋空置有损失；或者房东没提前通知让租客搬走，使租客临时找房增加了费用，有过错的一方要赔偿这些损失。 3.要是因为一方违约导致合同解除，违约方还得承担违约责任。比如租客拖欠租金，房东按约定解除合同，租客要支付拖欠的租金和约定的违约金；房东没履行维修义务，让租赁物不能正常使用，租客解除合同，房东要赔偿租客因此遭受的损失。 4.合理期限的确定要考虑租赁物性质、当地交易习惯等因素。一般住宅租赁提前15-30天通知，商业租赁提前更长时间比较好。 5.双方都要按照诚实信用原则履行通知义务，避免因不当解除合同给对方带来不必要的损失。

（一）保留出资凭证，如银行转账记录、购房发票等，能证明资金流向，为可能的纠纷提供证据。 （二）签订书面协议，无论是借名买房协议还是明确房屋归属的约定，都要以书面形式呈现，避免口说无凭。 （三）了解借名买房风险，借名买房可能因政策变化、名义产权人反悔等产生问题，提前做好应对准备。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

结论： 房子多年没住遭侵占，可通过收集证据、协商、基层组织调解、诉讼等方式处理以维护权益。 法律解析： 当房子多年没住遭侵占时，依据《中华人民共和国民法典》，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、返还财产等侵权责任。处理该问题，首先要收集证据，像房产证能证明房屋所有权，拍摄房屋被侵占现状、留存与侵占者沟通记录等都对维权有帮助。接着可尝试与侵占者协商，要求其停止侵占并返还房屋。若协商不成，能寻求街道办事处、居委会等基层组织调解。若调解依旧无果，可向法院提起诉讼，起诉时要提交起诉状和相关证据，由法院判决并执行。若在处理房屋被侵占问题上遇到难题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

房产交易违约后，违约金数额确定遵循有约定从约定、无约定按实际损失赔偿的原则，同时可依情况调整。 1.有约定时，若合同明确规定了违约金具体金额或计算方式，违约方需按约定支付。例如按购房款一定比例支付违约金，这体现了合同自治原则，保障合同的履行。 2.无约定时，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和间接损失。直接损失包含已付购房款利息、中介费等，间接损失如房价波动的差价损失。 3.当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，以此平衡双方利益。 建议交易双方在合同中明确违约金条款，合理约定数额或计算方式。受损方索赔时注意收集损失证据，若对违约金有异议及时通过法律途径解决。

结论： 父母把房产交易给子女后通常不能随意要回，但在特定情形下，如合同有可撤销事由或子女不履行赡养义务，父母可依法要回。 法律解析： 根据《民法典》规定，当父母与子女间的房产交易是双方真实意愿体现，并且完成了产权变更登记，该交易合法有效，一般不能撤销。不过，若交易合同存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销事由，父母可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院请求撤销合同要回房产。若子女不履行对父母的赡养义务，对于赠与性质的房产交易，父母也能通过法律途径撤销并收回。但要注意，父母需有充分证据证明存在这些情形，且要在法定期间内主张权利。如果遇到类似复杂的房产交易及撤销问题，建议向专业法律人士咨询，为自身权益多一份保障。