租商铺不通过中介还要交违约金吗

（一）合同有约定退房时效的，严格按照合同约定的时间行使退房权。 （二）合同无约定时，自知道或应当知道开发商延期交房权益受损之日起一年内行使解除权。 （三）若开发商催告行使解除权，需在催告后的三个月合理期限内行使。 法律依据： 《民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

1.房东单方解约且租客不同意时，需依据解约有无合法依据来处理。若房东解约有约定或法定事由，像租客严重违约、擅自转租等，房东可书面通知解约。若租客不配合，房东可起诉，请求法院确认合同解除并要求租客腾房。 2.若房东解约无合法依据，租客有权要求继续履行合同，可拒绝搬离。若房东采取断水断电等不合理措施，租客可追究其违约责任，也可要求房东承担违约赔偿责任，赔偿因违约造成的损失。 3.解决措施和建议：房东解约有合法依据时应保留书面通知等证据；租客面对无合法依据解约，要留存房东不合理措施等证据。双方协商不成，都可通过向法院起诉维护自身权益。

房东在特定情形下需无条件允许租客退租。房屋质量问题影响正常居住、房东擅自进入房屋、未履行维修义务以及不可抗力因素导致合同目的无法实现，这些情况都赋予了租客退租的权利。 1.若房屋存在质量问题，如主体结构不合格或严重漏水，危及租客安全或健康，租客可随时解除合同。房东应提供符合居住标准的房屋。 2.房东未经同意擅自进入房屋，侵犯了租客的使用权和隐私权，租客有权退租。房东需尊重租客对房屋的合法使用权益。 3.房东未按合同约定履行维修义务，经催告后合理期限内仍未维修，导致租客无法正常使用房屋，租客可退租。房东应及时履行维修责任。 4.因不可抗力因素致使房屋不能实现合同目的，租客可解除合同。这属于不可预见、不可避免的情况。

房屋买卖合同违约责任认定要结合合同约定与法律规定。合同有明确违约情形和责任约定的，按约定执行，比如卖方逾期交房、买方逾期付款等，违约方需承担约定的违约金等责任。法律规定，不履行合同义务或履行不符约定的，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。 解决措施和建议如下： 1.合同双方应在签订合同时明确约定违约情形和责任，以减少后续纠纷。 2.出现违约行为时，要结合具体违约行为、过错程度和损失等综合判断责任。 3.若双方对责任认定有争议，先尝试协商解决；协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。

1.离婚后买房是否要提供离婚证，得看实际情况。 2.若以个人名义买房，不涉及贷款等复杂程序，可能无需提供。 3.贷款买房时，银行为评估还款和信用状况，通常会要求提供。 4.实行限购政策的城市，房产交易中心为审核资格，也可能要求提供。 5.为顺利购房，建议备好离婚证等材料。

法律分析： （1）房屋租赁纠纷处理有多种途径。首先应查看租赁合同约定并按约定处理，双方可自行协商达成新协议。若协商不成，可找第三方调解，如居委会、人民调解委员会等。若合同有仲裁条款，可申请仲裁；无仲裁约定则可向法院起诉。 （2）抚养权纠纷方面，父母双方可先就抚养权归属和抚养费等协商并签订协议。协商不成可向法院起诉，法院会综合子女权益和双方具体情况判决，像经济状况、生活环境、子女意愿等。诉讼时需提供利于自己争取抚养权的证据。 提醒： 处理房屋租赁纠纷和抚养权纠纷时，都要注重证据收集。房屋租赁纠纷要保留合同等相关凭证；抚养权纠纷要准备能证明自身优势的材料。情况复杂时，建议咨询以进一步分析。

1.房东签购房合同后违约，购房者可从合同约定、协商沟通、法律诉讼及合同解除等方面维护权益。 2.首先可查看合同，按违约条款要求房东承担责任，如支付违约金。若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。 3.若房东拒绝担责，先尝试协商，要求其继续履行合同并赔偿。协商无果，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉。 4.若违约使合同目的无法实现，购房者可解除合同，要求房东返还已付款项，赔偿包括房屋差价损失在内的违约损失。

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（一）若想借名买房，要签订完备的借名协议，明确双方权利义务，如房屋实际归属、名义购房人不得擅自处分等内容。 （二）实际出资人要保留好出资凭证，如购房款支付记录、银行转账凭证等，以便证明自己是实际出资者。 （三）一旦名义购房人擅自处分房屋，借名人应及时收集证据，向名义购房人主张赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

房屋漏水纠纷打官司流程包含起诉、审理前准备、开庭审理和判决四个阶段。 1.起诉：需撰写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求及事实理由，收集如房屋漏水照片、维修记录、损失清单等证据，到有管辖权的法院立案，提交诉状与证据并缴纳诉讼费。 2.审理前准备：法院受理后送达传票和诉讼文书，确定开庭时间地点，被告要在规定时间提交答辩状。 3.开庭审理：先进行法庭调查，双方陈述、举证质证；再进行法庭辩论，围绕争议焦点发表意见。 4.判决：法院根据审理情况判决。不服一审判决可在规定时间上诉启动二审程序。生效判决若一方不履行，另一方可申请强制执行。 建议当事人在起诉前充分收集证据，庭审时清晰表达观点，若对法律程序不熟悉可咨询律师。

（一）明确损失与责任：确定损失类型和责任归属，若卖家违约，按合同约定追究违约责任，无约定或不明则主张实际损失赔偿。 （二）收集证据：收集购房合同、付款凭证、沟通记录、房屋质量检测报告等证据，证明卖家违约和自身损失。 （三）协商与解决途径：先与卖家协商赔偿，协商不成可向法院起诉或依合同申请仲裁。 （四）中介责任：因中介过错致损，要求中介承担相应赔偿责任。 （五）防止损失扩大：索赔中及时采取措施，避免扩大部分损失无法获赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房地产买卖违约合同赔偿金计算分约定和未约定两种情况。有约定时按合同约定方式算，如按购房款一定比例支付。未约定时，受损方可要求赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。 2.解决措施与建议： -签订合同时，明确约定违约赔偿金计算方式，避免后续纠纷。 -若合同未约定，受损方注意收集证明实际损失的证据，尤其是可得利益损失的证据。 -双方出现赔偿争议，可先尝试协商、调解，若无法解决，及时考虑仲裁或诉讼，以维护自身合法权益。