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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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1.房东单方解约且租客不同意时，需依据解约有无合法依据来处理。若房东解约有约定或法定事由，像租客严重违约、擅自转租等，房东可书面通知解约。若租客不配合，房东可起诉，请求法院确认合同解除并要求租客腾房。
2.若房东解约无合法依据，租客有权要求继续履行合同，可拒绝搬离。若房东采取断水断电等不合理措施，租客可追究其违约责任，也可要求房东承担违约赔偿责任，赔偿因违约造成的损失。
3.解决措施和建议：房东解约有合法依据时应保留书面通知等证据；租客面对无合法依据解约，要留存房东不合理措施等证据。双方协商不成，都可通过向法院起诉维护自身权益。
法律分析：
（1）房东解约有合法依据时，若存在租客严重违约、擅自转租等约定或法定事由，房东可书面通知租客解约。若租客不配合，房东可通过起诉，由法院确认合同解除并要求租客腾房，以此合法收回房屋。
（2）房东解约无合法依据时，租客有权要求继续履行合同，可拒绝搬离。若房东采取断水断电等不合理措施，租客可追究其违约责任。同时，租客还能要求房东承担违约赔偿责任，弥补因房东违约造成的损失。协商不成，租客可向法院起诉维护自身权益。
提醒：房东和租客遇到解约纠纷时，需保留好相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
（一）房东有合法解约依据时，可书面通知租客解约，租客不配合，房东可起诉，请求法院确认合同解除并要求租客腾房。
（二）房东无合法解约依据，租客有权要求继续履行合同，拒绝搬离。若房东采取不合理措施，租客可追究其违约责任。
（三）租客可要求房东承担违约赔偿责任，协商不成可向法院起诉。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.房东单方解约，租客不同意时，先看解约有无合法依据。若有约定或法定事由，像租客严重违约、擅自转租，房东可书面通知解约；租客不配合，房东可起诉，请求确认合同解除并让租客腾房。
2.若房东解约无合法依据，租客有权要求继续履行合同，可拒绝搬离。房东采取不合理措施，租客可追究违约责任，也能要求赔偿损失。协商不成，可起诉维权。
结论：
房东单方解约，租客不同意时，若房东解约有合法依据可书面通知解约，租客不配合可起诉；若房东解约无合法依据，租客有权要求继续履行合同，追究房东违约责任，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同的解除需遵循法定或约定条件。当房东解约有约定或法定事由，像租客严重违约、擅自转租等情况，房东有权利书面通知租客解约。若租客不配合，房东可通过向法院起诉，由法院确认合同解除并要求租客腾房。而若房东解约没有合法依据，租客依据法律有权要求继续履行合同。若房东采取断水断电等不合理措施，属于违约行为，租客可追究其违约责任，也可要求房东赔偿因其违约造成的损失。若双方协商不成，租客可通过向法院起诉来维护自身合法权益。如果您在租房过程中遇到类似的问题，对相关法律情况有疑问，欢迎向我或者专业法律人士咨询，以更好地保障自己的权益。
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