合约没到期退房算违约吗

二手房买卖违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时按约定方式算，常按合同标的额一定比例计算，像约定为房屋总价款20%。若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。 若合同未约定计算方式，违约方要赔偿守约方实际损失，含直接和可得利益损失。直接损失如房价波动差价损失，可得利益损失如购房机会丧失损失，但需证据证明。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金计算方式，避免后续纠纷。 2.出现违约情况，守约方及时收集损失证据，维护自身权益。 3.若对违约金数额有争议，可通过法律途径解决。

1.购房付款人与贷款人不一致时要按不同情形处理。借名买房时，付款人与实际产权人应签订书面协议，明确房屋实际归属、出资情况、借名原因等，以此避免日后纠纷。 2.若贷款人不知付款人情况，且付款人并非房屋产权人，其付款行为可能构成无权处分。这种情况下，需经贷款人及产权人同意或追认，付款行为才具有效力。 3.若付款人是代贷款人付款，要保留好转账记录、聊天记录等代付凭证，以证明代付事实。出现纠纷时，付款人可凭借这些凭证向贷款人追偿。若双方协商不成，可通过诉讼途径解决问题。

1.房产纠纷仲裁中，当事人承担的仲裁费义务包括预缴、足额缴纳和最终承担。预缴义务是仲裁程序启动的前提，提出仲裁申请方需在程序启动前预缴费用。足额缴纳义务要求当事人按仲裁机构收费标准交齐费用，否则仲裁申请可能不被受理或按撤回处理。最终承担义务则是仲裁终结后，仲裁庭依裁决结果确定承担方，可能一方承担或双方按比例分担。 2.为履行这些义务，当事人应在提出仲裁申请时及时准备好预缴费用，仔细了解仲裁机构收费标准，确保足额缴纳。若对费用有疑问，可向仲裁机构咨询。仲裁终结后，承担费用一方应及时履行义务，避免对方申请强制执行带来不利影响。

法院有权执行被执行人房租。当被执行人不履行生效法律文书确定的义务时，其名下房租收益作为可供执行财产，法院可依法执行。 执行房租时，法院会向房租支付方发协助执行通知书，让其将房租交至指定账户。但法院执行需保障被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。若房租是维持其基本生活的唯一来源，法院会酌情保留必要份额。此外，执行过程必须遵循法定程序，保障各方合法权益。 建议如下：一是法院严格按法定程序执行，确保执行行为合法合规；二是在执行前充分调查被执行人及其家属的生活状况，合理确定应保留的必要费用；三是加强对房租支付方的沟通和监督，确保协助执行工作顺利开展。

结论： 老公私自用夫妻共同财产买房，侵犯配偶平等处理权，可先沟通，沟通无果收集证据，视是否离婚选择在婚内以重大理由起诉或在离婚诉讼中分割房产。 法律解析： 《中华人民共和国民法典》规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。老公私自用共同财产买房，未经配偶同意，属于侵犯配偶权利的行为。先与老公沟通，了解买房详情，是解决问题的第一步。若沟通无法解决，收集购房合同、付款凭证等证据能为后续维权提供支持。在婚姻关系存续期间起诉分割财产，需符合一方有隐藏、转移等严重损害夫妻共同财产利益行为等重大理由且不损害债权人利益的条件。若选择离婚，在离婚诉讼中要求分割该房产，法院会依据具体情况公平判决。如果您在处理此类问题时遇到困惑，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。

这得看租赁合同约定。若合同明确中途退租需付违约金，即便押金不退，也可能要付。因为押金和违约金性质不同，押金是保证房屋及设施完好，违约金是违约补偿。解决方案是先看合同，若约定要付，和房东协商少付或不付；若没约定，可主张不付违约金，和房东说明情况争取退回部分押金。

1.合同没到期不租房子属提前解约，要依合同约定和法律规定处理。有提前解约条款按条款执行，如支付违约金；未约定则构成违约，租客承担违约责任，可能赔偿房东空置期租金等损失。 2.租客应及时通知房东并协商解约，可尝试提前找新租客等达成一致。若协商不成，房东会通过法律途径追究责任，租客需支付违约金及赔偿实际损失。 3.建议提前解约前仔细阅读合同条款，与房东友好沟通，以降低双方损失。

1.二手房离婚时未还完按揭，处理方式需分情况。若房屋属夫妻共同财产，可先协商，确定归属后由取得方继续还贷并补偿另一方，补偿依房屋现有价值、已还贷款和双方贡献确定。若协商不成，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，判归一方所有并由其还贷，同时给予另一方合理补偿。 2.若房屋是一方婚前购买婚后共同还贷，先由双方协议处理。无法达成协议时，法院可判归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。 3.建议夫妻双方在遇到此类问题时，尽量友好协商，明确各自权益和义务。若协商困难，可咨询专业律师，获取法律建议，以保障自身合法权益。

结论： 购房付定金后违约，赔偿金额依违约方不同而定，支付方违约无权要回定金，收受方违约需双倍返还，且定金数额不得超主合同标的额20%。 法律解析： 根据民法典规定，在购房交易中，定金具有担保性质。当支付定金一方违约时，就失去了要求返还定金的权利；而收受定金一方违约，就必须双倍返还定金。同时，定金数额有上限，不能超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力。实际交付定金数额与约定不同时，视为对定金数额约定的变更。如购房合同总价100万，定金最多20万，买方违约卖方可不返还定金，卖方违约则要返还40万。如果在购房定金违约赔偿方面遇到复杂情况，或者对相关法律规定还有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 父母以100元卖房给子女可行，但要考虑税务成本和潜在法律风险，并依法办理过户登记。 法律解析： 房屋买卖是民事法律行为，遵循意思自治原则，父母与子女自愿达成100元卖房交易，合同便成立。然而，低价交易存在一定影响。税务机关会核查交易价格，若价格明显偏低且无正当理由，会按市场价格核定应纳税额。若该交易影响债权人债权实现，债权人有权请求法院撤销。因此，父母和子女进行此类交易时，需考虑税务成本和潜在法律风险。并且，依法办理房屋产权过户登记手续，能保障交易的合法性和稳定性。若在房屋交易过程中遇到法律问题或对相关风险把握不准，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

1.购房合同解除权时效有明确规定。法律规定或当事人约定了解除权行使期限的，期限届满未行使，解除权消灭，像合同约定一方3个月内有解除权，到期未行使便不能再解除。 2.若法律未规定且当事人未约定，自解除权人知道或应当知道解除事由之日起一年内不行使，或经对方催告后在合理期限内不行使，解除权也消灭。合理期限一般结合交易习惯和实际情况确定，通常为3个月。 解决措施和建议： 1.签订购房合同时，仔细查看关于解除权行使期限的条款。 2.时刻关注可能引发解除权的事由，一旦出现及时评估是否行使解除权。 3.若收到对方催告，要在合理期限内决定是否行使解除权并及时作出行动。

1.房屋遭损坏适用三年一般诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。期间出现权利人提履行请求、义务人同意履行、权利人诉讼或仲裁等情况，诉讼时效中断并重新计算。但自权利受损超二十年，法院一般不予保护，特殊情况可依申请延长。 2.解决措施和建议：权利人发现房屋损坏后，要第一时间收集相关证据，如房屋受损照片、维修记录等。在三年诉讼时效内，积极与对方沟通协商解决。若协商不成，及时向法院提起诉讼或申请仲裁，以保障自身合法权益。