二手房离婚未还完按揭怎样处理

1.二手房离婚时未还完按揭，处理方式需分情况。若房屋属夫妻共同财产，可先协商，确定归属后由取得方继续还贷并补偿另一方，补偿依房屋现有价值、已还贷款和双方贡献确定。若协商不成，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，判归一方所有并由其还贷，同时给予另一方合理补偿。
2.若房屋是一方婚前购买婚后共同还贷，先由双方协议处理。无法达成协议时，法院可判归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
3.建议夫妻双方在遇到此类问题时，尽量友好协商，明确各自权益和义务。若协商困难，可咨询专业律师，获取法律建议，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）当二手房为夫妻共同财产且有未还完按揭时，夫妻双方可先自行协商，明确房屋归属，由获得房屋的一方继续偿还剩余按揭贷款，并对另一方给予相应补偿，补偿数额需综合房屋现有价值、已还贷款及双方贡献等多因素确定。
（2）若双方协商无果，法院会依据实际情况进行判决，一般将房屋判归一方，由其继续还贷，同时遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对另一方进行合理补偿。
（3）若房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务，婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，由登记一方对另一方补偿。

提醒：处理二手房离婚按揭问题较复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房屋属夫妻共同财产，双方先自行协商确定房屋归属，取得房屋者继续还剩余贷款，并按房屋现有价值、已还贷款及双方贡献等因素给另一方补偿。
（二）协商不成时，法院按实际情况判决，一般将房屋判归一方，由其继续还贷，同时按照顾子女、女方和无过错方权益原则，给另一方合理补偿。
（三）若房屋是一方婚前购买婚后共同还贷，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记一方对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.若二手房为夫妻共同财产，离婚时未还完按揭，双方可协商确定房屋归属，获得房屋者继续还贷，并按房屋价值、已还贷款和双方贡献补偿对方。
2.协商不成，法院会根据实际情况判决，一般将房屋判给一方，由其还贷，同时按照顾子女、女方和无过错方原则补偿另一方。
3.若一方婚前买房婚后共同还贷，先协议处理；无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。

结论：
二手房离婚时未还完按揭，若为夫妻共同财产可协商处理，协商不成法院按实际情况并照顾子女、女方和无过错方权益判决；若一方婚前购买婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归登记一方，登记方对另一方补偿。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，夫妻共同财产在离婚分割时可先由双方协商。对于未还完按揭的二手房，协商确定房屋归属后，取得方继续还贷并补偿另一方，补偿数额综合多种因素确定。若协商无果，法院会从实际出发，遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。而一方婚前买婚后共同还贷的情况，先由双方协议，无法达成协议时，法院可将不动产判归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，同时登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。如果您在离婚房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。