在房屋销售交易的过程中，涉及到
购房者出现
违约行为时，首要步骤即是审查双方所签署的房屋买卖契约中对于违约情况及其对应责任的明确界定。倘若购房者未能按照约定支付款项或者拒绝配合
房屋所有权转移等事宜，出让方即拥有依据合约条款来诉求买方承担相应
违约责任的权利。此类违约情形下所应承担的责任通常涵盖为支付
违约金以及
赔偿损失等项目。建议您及时以
书面形式向买方告知其存在违约的事实，并且妥善保存与该事件相关的所有
证据，例如沟通过程中的记录、合同文件等等。如果经过协商仍然无法达成共识，您可以选择向法院
提出诉讼请求，要求买方
严格执行合同义务或者承担相应的违约责任。在此过程中，请务必关注
诉讼时效问题，根据法律规定，一般的诉讼时效为三年。因此，在这段时间内，您需要确保所有证据的完整性和有效性，以便更好地保护自己的合法权益。
