在此情况下，决定能否退还房屋的关键在于
购房契约的详细条款和规定。若契约中明确表示，一旦出现超出一定期限的延误交房现象，
消费者便有权选择撤销契约并退回房屋，那么您的
退房诉求有望得到支持。此外，我们也需要关注开发商延迟交房的原因是否符合法律所规定的
不可抗力等特殊免责条件。若不满足这些条件，您可以通过
书面形式敦促开发商在合理时间范围内完成交房。若开发商继续违背其义务，您可提交至法院申请撤销契约，并要求开发商返还所有已缴纳的房款以及相应的
违约金和
赔偿金。然而，在整个
起诉过程中，您必须提供充足的
证据，例如购
买房地产契约、付款证明书、开发商有关延误交房的通知等等。
