在处理
商品房预售合同纠纷时，我们应该首先依据合同中的明确约定来确定
管辖权归属。如果双方在
签订合同时已经对此做出了明文规定，并且这些约定符合法律
法规的相关规定，那么就应当按照合同约定的方式来确定管辖权的归属。然而，如果合同中并未对
管辖法院作出任何明确的约定，那么根据法律规定，这类
纠纷通常会由被告的居住地所在法院或
合同履行地的人
民法院负责审理。
关于如何确定合同履行地，这是一个相对复杂的问题。如果合同中约定了交付房屋的地点，那么该地点即视为合同履行地；反之，如果合同中约定了支付
购房款项的地点，那么接受购房款项的一方所在地则被视为合同履行地。需要特别指出的是，如果涉及到不动产专属管辖的问题，那么一般来说，此类纠纷将由房屋所在地的法院负责审理。但是，我们必须认识到，商品房预售合同纠纷并不完全等同于一般的
不动产纠纷，因此在具体事例中，我们需要综合考虑各种因素，以做出准确的判断。
在实际操作过程中，我们还需要结合事例的具体事实以及相关的法律规定，才能最终确定管辖权的归属。
