若您所购预售
商品房项目不幸烂尾，可采取以下多项应对措施：
首先应积极与开发商及相关银行进行充分沟通协商，寻求可行的解决办法；
其次，您有权暂停
偿还贷款，以便在楼盘建设完成且通过验收之后，再继续履行还款义务；倘若开发商尚未面临破产困境，您可耐心等待项目完工并顺利通过验收之后，再请开发商代为办理
商品房产权证书；如需进一步处理，您还可以选择以集体筹资的形式，经过政府部门的协调引导，使得项目最终得以完工并妥善解决烂尾问题，
然后再向开发商依法主张归还集资款项。
至于最糟糕的情况下，即
购房者对该项目丧失信心、坚信项目无法完工且未能取得
房屋所有权时，您亦可选择
起诉至法院，从而要求解除
购房合同；
然而，
解除合同之后，您的身份会转变为普通
债权人，届时可能较难挽回首付款项以及已经支付的利息费用及
违约赔偿金。当然，还有其它处理方案供您选择，例如推动该项目重新启动施工、或者促使开发商进入
破产程序等方面。此时，处于
消费者地位的您，仍有权利优先于银行和施工方获得
赔偿。
最后，假如您对于是否能拿到
房产证心存疑虑，那么建议您尽早提出
财产保全申请，同时提起
诉讼追究开发商责任。若最终
胜诉，便可
申请强制执行相关权益。因此，即便开发商手中尚有相关资金或在
破产清算之后获取了资金，他们仍须先将这些款项用于赔偿购房者。
《中华人民共和国
民法典》
第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担
违约责任。
法律、行政
法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
