精装修房5年后水管漏水该谁担责

（一）若在《建设工程质量管理条例》规定的最低保修期限内，因房屋建筑质量问题水管漏水，找开发商承担维修责任。
（二）已过规定期限，看购房合同中开发商对水管等装修部分的保修约定，在约定保修期内，开发商担责。
（三）因业主使用不当，如私自改装水管、超荷载用水等导致漏水，业主自行负责。
（四）若是邻居原因，如邻居装修破坏水管，邻居承担维修和赔偿责任。
（五）无法确定原因，申请专业机构鉴定，明确责任主体后，由责任方担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

1.若精装修房水管在5年后漏水，因房屋建筑质量问题且在规定最低保修期限内，开发商负责维修。
2.若已过最低保修期限，按购房合同中开发商对水管等装修部分的保修约定，在约定保修期内，开发商担责。
3.因业主使用不当致漏水，如私自改水管、超荷载用水，业主自行担责。
4.因邻居原因，如装修破坏水管，邻居负责维修和赔偿。
5.无法确定原因时，可找专业机构鉴定，明确责任方后担责。

结论：
精装修房5年后水管漏水责任承担需根据不同情况判断，可能由开发商、业主、邻居承担，无法确定原因时可申请专业机构鉴定。
法律解析：
依据《建设工程质量管理条例》，若水管漏水是房屋建筑质量问题，且在规定的最低保修期限内，开发商承担维修责任。若已过此期限，则看购房合同中开发商对水管等装修部分的保修约定，在约定保修期内开发商担责。若因业主使用不当，如私自改装水管、超荷载用水等导致漏水，业主自行负责。若是邻居原因，像邻居装修破坏水管，邻居承担维修和赔偿责任。无法确定原因时，可申请专业机构鉴定，确定责任主体后由其担责。如果遇到精装修房水管漏水问题，且难以判断责任承担方，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

精装修房5年后水管漏水责任承担需区分不同情形。若因房屋建筑质量问题，在规定的最低保修期限内，开发商承担维修责任；已过期限但购房合同有约定且在约定保修期内，开发商也需担责。

若因业主使用不当，如私自改装水管、超荷载用水等导致漏水，由业主自行承担责任。若是邻居原因，如装修破坏水管，邻居承担维修和赔偿责任。无法确定原因时，可申请专业机构鉴定，明确责任主体后由责任方担责。

解决措施和建议如下：
1.业主在收房时仔细审查购房合同中关于装修部分的保修约定。
2.日常使用中合理使用水管设施，避免不当操作。
3.发生漏水纠纷且原因不明时，及时申请专业鉴定。

法律分析：
（1）若因房屋建筑质量问题，且尚在《建设工程质量管理条例》规定的最低保修期限内，开发商需承担维修责任，这是基于法规对建筑工程质量保修的要求。
（2）若已超出上述最低保修期限，需查看购房合同中开发商对水管等装修部分的保修约定，若在约定保修期内，开发商担责。
（3）若因业主使用不当，如私自改装水管、超荷载用水等引发漏水，业主需自行承担责任，因为业主有合理使用房屋设施的义务。
（4）若是邻居原因，比如邻居装修破坏水管，邻居要承担维修和赔偿责任。
（5）若无法确定漏水原因，可申请专业机构鉴定，明确责任主体后，由责任方承担相应责任。

提醒：在处理水管漏水问题时，要及时固定证据，若对责任认定有疑问，建议咨询专业法律人士。