在无预售许可证的情况之下，房地产交易不得签署
购房合同。
依据我国相关法律条文规定，
商品房预售须满足以下特定条件：
首先，开发商必须全额支付
土地使用权出让金，以获得土地使用权证书；
其次，项目需具备建设工程规划许可证；
再者，按照所提供预售的商品房进行计算，投入至开发建设中的资金应达工程建设总投资的百分之二十五以上，且已明确施工进度及竣工交付日期；
最后，开发商还需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记手续，获取
商品房预售许可证明。
《
城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《城市房地产管理法》第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
