已租五年房不续租，要交多少违约金

结论：
租赁合同不续租是否支付违约金，需看合同是否到期及有无相关约定。到期正常不续租无特别约定无需支付；未到期提前不续租，有约定按约定，无约定赔偿实际损失。
法律解析：
《民法典》合同编规定，当事人可约定违约时支付违约金或损失赔偿额计算方法。若租赁合同明确约定提前不续租的违约金数额或计算方式，违约方应按约定履行。若合同未约定，违约方需赔偿出租方实际损失，如重新招租期间的租金损失、合理中介费等，同时出租方有防止损失扩大的义务，否则扩大部分不予赔偿。合同到期后正常不续租，若无特别约定则无需支付违约金。所以遇到不续租的情况，应先核对租赁合同条款，再协商或按法定规则确定违约金数额。若你在租赁合同方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.明确租赁合同是否约定不续租违约金条款至关重要。依据相关法律规定，当事人有权约定违约时支付一定数额违约金或损失赔偿额计算方法。
2.若合同明确约定提前不续租的违约金数额或计算方式，应严格按约定执行。若合同未约定，违约方要赔偿出租方实际损失，像重新招租期间的租金损失、合理中介费等。不过出租方有义务采取措施防止损失扩大，否则扩大部分损失赔偿将不被支持。
3.合同到期后正常不续租，若无特别约定则无需支付违约金，因为合同到期自然终止。若未到期提前不续租，则需按照上述规则处理。
4.解决措施和建议：先仔细核对租赁合同条款，然后通过协商确定违约金数额，若协商不成则按法定规则处理。

1.要先看租赁合同里有没有约定不续租的违约金条款。按照法律规定，签合同的双方可以自行约定，要是有一方违约了，应该支付多少违约金，或者怎么计算损失赔偿金额。
2.要是合同里清楚写了提前不续租的违约金数额或者计算方法，那就得按照合同来执行。
3.要是合同没约定违约金，违约的人就得赔偿房东实际受到的损失，像重新找租客期间少收的租金、合理的中介费等。不过房东也有责任采取措施，避免损失变得更大，要是房东没这么做，扩大的那部分损失就不能要求赔偿了。
4.如果是合同到期后正常不续租，而且合同没有特别约定，那就不用支付违约金，因为合同到期就自动结束了。但要是没到期就提前不续租，就得按照前面说的规则处理。
5.建议先仔细看看租赁合同的条款，然后双方协商解决，要是协商不成，就按照法律规定来确定违约金的数额。

法律分析：
（1）依据《民法典》合同编，当事人可在租赁合同中约定不续租违约金条款，若有明确约定，违约方就应按约定支付违约金。
（2）若合同未约定不续租违约金，违约方要赔偿出租方实际损失，像重新招租期间租金损失、合理中介费等，但出租方有防止损失扩大的义务，否则扩大部分损失违约方无需赔偿。
（3）合同到期正常不续租，无特别约定时无需支付违约金，因为合同自然终止；若未到期提前不续租，则按上述规则处理。

提醒：
租赁双方在签订合同时应明确不续租违约金条款。若遇提前不续租情况，先核对合同条款，协商不成可咨询专业法律意见。

（一）先查看租赁合同，确认是否有不续租的违约金条款。若有明确约定，按约定履行。
（二）若合同未约定不续租违约金，违约方要赔偿出租方实际损失，像重新招租期间的租金损失、合理中介费等。同时，出租方有义务采取措施防止损失扩大，否则扩大部分损失无需赔偿。
（三）合同到期正常不续租，无特别约定无需支付违约金；未到期提前不续租，按上述规则处理。
（四）建议先核对合同条款，再协商确定违约金数额，协商不成按法定规则处理。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。