确保交付使用的房屋具有优良的质量是卖方的基本义务，一旦在保修期内发现任何质量问题，卖方应承担起修复责任；若卖方拒绝或在合理期限内迟滞修复工作，买方有权自己或选择委托第三方进行修复。维修过程中产生的所有费用以及修复期间产生的额外损失，均须由卖方承担。在此所述的质量问题，主要是指未对
购房者的正常居住使用产生重大影响的一般性质量问题，例如屋顶、墙壁出现漏水、渗水现象，室内地坪出现空鼓、开裂、起砂情况，墙皮、面砖、油漆等装饰层出现脱落现象，卫生间、厨房、盥洗室、阳台地面出现泛水、积水、漏水现象，电线出现漏电、灯具坠落、管道堵塞、暖气不热等问题。
《
建筑法》第六十条
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。国务院颁布实施的《
建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期：（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
