跟中介看二手房需要注意什么

1.若房东卖房不影响租客继续租，通常不用赔偿。依据“买卖不破租赁”，房屋所有权变了，原租赁合同依然有效，租客能按原合同继续住。 2.若房东卖房致合同提前终止，算违约。赔偿按合同约定来，有违约条款就按条款赔；没约定的，租客可要求赔偿实际损失，像找房额外费用、搬家费等。 3.若房东没提前合理时间通知卖房，租客还能要求其担责赔偿。

（一）若合同有明确违约金约定，优先按照合同约定执行赔偿。 （二）当约定违约金过分高于或低于实际损失时，可向法院或仲裁机构请求调整，需准备好因违约造成的直接损失和可得利益损失的相关证据，如购房款利息凭证、房价上涨差价证明等。 （三）在没有约定违约金的情况下，收集因违约造成的损失证据，要求违约方赔偿包括直接损失和可得利益损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

分手后房租是否全部返还需结合事先约定、房租性质及实际使用情况综合判断，并非一概而论。 双方若事先就房租处理有明确约定，无论书面还是口头形式，分手时均应优先按约定执行。例如约定分手后一方退还另一方所付房租，即需依约履行相应义务。 若无约定，则需根据房租性质具体分析。若房租为一方垫付且无赠与对方的意思表示，分手后垫付方可主张返还自身多付部分，但不能要求全部返还；若房租已用于共同居住的实际消耗，通常无法要求返还；若支付房租是为维持恋爱关系的赠与行为，一般也不能主张返还。 主张返还房租的一方需提供支付凭证、沟通记录等相关证据，以支撑自身主张的合理性与合法性，否则可能难以获得支持。

面对房东违约不愿继续出租店面的情况，承租人可通过依据合同约定主张权益、索赔实际损失或法律诉讼等方式维护自身合法权益。 检查租赁合同条款。若合同中明确约定了违约相关内容，如违约金数额或计算方式，承租人可要求房东按照合同约定承担违约责任，支付相应违约金。 若合同未约定违约条款，承租人可要求房东赔偿因违约造成的实际损失。这些损失包括重新寻找店面的费用、搬迁费用以及其他因违约直接导致的合理必要开支。 若房东拒绝承担责任，承租人可先与房东协商，争取和平解决纠纷。协商不成时，需收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

（一）若房屋租赁合同有约定管辖法院，且不违反级别管辖和专属管辖规定，按约定确定管辖法院。这样能让双方按事先的约定来选择合适的法院处理纠纷。 （二）若没有约定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。房屋租赁合同履行地通常以租赁房屋使用地为准，但合同对履行地有约定的除外。 （三）要留意专属管辖规定，房屋租赁合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院专属管辖。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

离婚后女方购房并办理不动产权证，需遵循规范流程完成资格审查、合同签订、付款开票、贷款申请（如需）及产权登记等环节，每个步骤需准备对应材料并合规操作。 1.购房资格审查。准备身份证、户口本、离婚证等材料，通过当地购房资格审核，确认具备购房资格，这是后续流程的基础。 2.签订购房合同。与开发商或售房方签订书面购房合同，明确房屋位置、面积、交易价格、付款方式、交付标准等核心条款，保障双方权益。 3.付款与获取发票。按合同约定支付房款后，及时索取购房发票，该发票是办理贷款和不动产权证的必要凭证。 4.贷款申请（如需）。向银行提交收入证明、银行流水等材料，证明还款能力，通过贷款审批后完成贷款手续。 5.办理不动产权证。准备申请书、身份证明、购房合同、购房发票、贷款合同（若有）等材料，到不动产登记机构提交申请，缴纳相关税费后领取不动产权证。若委托他人办理，需额外提供授权委托书和代理人身份证明。

（一）若合同有约定赔偿方式，按合同执行，依照合同里明确的违约金数额或计算方式来确定赔偿金额。 （二）若合同未约定，受损方收集因违约造成的直接损失和可得利益损失的证据，如中介费票据、租金差价证明等，要求违约方赔偿。 （三）若双方对赔偿数额有争议，可申请法院或仲裁机构判定，提供能证明合同履行情况、对方过错程度及自身实际损失的材料。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.提前退租时预交的租金能否退还，需根据实际情况判断。若租赁合同中明确约定了提前退租的租金处理方式，应严格依照合同约定执行。 2.若合同未作约定，提前退租属于违约行为，房屋出租人有权要求承租人承担违约责任。 3.违约责任的承担形式可能包含从预交租金中扣除部分金额作为违约金；扣除后若有剩余租金，出租人应当退还。若提前退租未造成损失或损失小于预交租金，出租人也需退还剩余部分。 4.若出租人拒绝退还合理的剩余租金，承租人可先与对方协商；协商无果时，可收集相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。

结论： 银行取得他项权证却不放款，可查看贷款合同追究违约责任、与银行沟通协商、向银行上级管理部门投诉、向金融监管部门反映情况，若仍无法解决且权益受损严重可诉讼维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。若贷款合同明确了放款时间，银行未按时放款属于违约行为，需承担违约责任，比如支付违约金。与银行沟通是解决问题的常见方式，若因政策调整、内部流程等原因不放款，双方可协商解决方案。向银行上级管理部门投诉和金融监管部门反映情况，能借助外部力量促使银行解决问题。若上述途径都行不通，且自身权益受损严重，通过诉讼可要求银行履行合同放款义务并赔偿损失。若遇到此类问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

房屋买卖合同的出具主体不局限于卖方，买卖双方可自主协商起草，也能选用房产管理部门的示范文本，部分中介机构也有其拟定的合同版本，最终需双方协商一致并签字确认后合同才生效。 1.自主起草合同需注意的要点：双方可根据实际交易情况确定合同内容，但必须涵盖必要条款，包括当事人基本信息、房屋具体状况、交易价格、付款方式、房屋交付时间等核心内容，确保条款清晰且符合双方真实意愿。 2.选用示范文本的好处：使用房产管理部门提供的示范文本，能保障合同条款的完备性与合法性，降低因条款不规范或缺失引发纠纷的概率，更贴合法律对房屋交易合同的要求。 3.通过中介交易时的合同审查：若通过中介机构进行交易，中介提供的合同版本通常包含交易流程、各方权利义务等细节，但买卖双方仍需仔细核对每一项条款，确认所有内容符合自身需求后再签字，避免后续出现权益争议。 4.合同生效的必要条件：无论采用哪种合同出具方式，都需买卖双方充分沟通协商，对合同所有条款达成一致意见，且双方签字确认后，合同才正式生效，任何一方不得擅自变更合同内容。

房屋中介合同一般具备法律效力，依法成立的合同自成立时生效并受法律保护，但需满足法定生效条件，且存在特定情形时合同可能无效或被撤销。 1.合同生效需满足三个条件，分别是行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗。只有同时满足这些条件，房屋中介合同才能产生法律约束力。 2.若中介合同存在一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益，以合法形式掩盖非法目的，违反法律或行政法规强制性规定等情形，合同将被认定为无效。 3.若合同存在重大误解、显失公平等情况，当事人有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。

房屋拆迁时租户拒不搬离，需根据租赁合同是否到期的不同情况，结合法律规定采取相应措施，既保障自身合法权益，也避免不必要的纠纷。 1.租赁合同已到期的情况。此时租户继续占用房屋构成无权占有，房东可书面通知租户限期搬离，并明确告知逾期不搬将承担的后果，包括需支付逾期腾房期间的占有使用费。若租户收到通知后仍拒绝搬离，房东可向人民法院提起诉讼，请求判令租户腾退房屋，并支付逾期腾房期间的占有使用费。 2.租赁合同未到期的情况。需判断拆迁是否构成不可抗力或情势变更。若构成上述情形，房东可与租户协商解除租赁合同，并给予租户合理的补偿；若协商无法达成一致，房东可向人民法院起诉请求解除合同。若拆迁不构成不可抗力或情势变更，房东擅自要求租户搬离将构成违约，需承担相应的违约责任。若房东已取得合法的拆迁手续且履行了告知义务，可通过法律途径要求租户配合拆迁搬离。