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民法院提
起诉讼。
购房者可根据双方意愿平等协商进行
退房并退还购房款项；只要符合合同内的约定或法律规章所创设的有效解除条件，购房者也有权在这些情况下提出退房请求并获得售房者的
退款。当然，这里出现市场冲破和
纠纷的时候，违约方应承担相应的
违约责任。如果双方无法达成共识或者协商失败，那么购房者就有权利通过
向法院提起诉讼来维护自己的权益，要求售房者退房并退还购房款项。
合同解除，是指
合同当事人一方或者双方依据法律规定或者
当事人之间的约定，依法终止
合同效力的行为。一旦签订了合同，它将受到国家法律的严格保护。
《
民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以
解除合同：（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条 当事人
协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
