根据相关法律
法规，房屋实际测量面积与合同面积之间的误差不得超出3%，若误差范围在这个界限之内，应遵循“多退少补”的原则进行调整；而当误差超出此限定值时，对房屋面积大于合同面积的情况，应由业主向开发商支付购买差额面积所需的
购房款项；反之，若房屋面积小于合同面积，开发商则应当退还相应面积的购房款项给业主。值得注意的是，如果误差达到或超过了3%，房屋面积大于合同面积的情形中，3%以内的面积由购房者承担补充责任，而超过3%的部分，将视为开发方的赠送行为；倘若房屋面积小于合同面积，那么在按照面积差异进行3%计算后，开发商需退还相应的房款，但对于超过3%的部分，购房者有权要求开发商双倍偿还价款。同样，在这种情况下，购房者亦有权选择终止
购房协议，并要求开发商全额返还已支付的购房款项以及相应的利息。此外，房屋面积的大小还会直接关系到诸多问题，例如
契税的缴纳，按照现行政策，契税的计征基数是以实际测量的
房产证面积为准。在
办理房产证和
土地使用证（简称两证）的过程中，需要提供购房发票和房产证作为证明材料，如两者存在差异，则以房产证上所载明的面积为准。因此，在约定购房面积出现差异时，如何确定由哪一方承担多出的面积费用，就显得尤为关键。而判断误差产生的具体原因，正是要求购房者支付额外房款的重要依据。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与
商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求
解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续
履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
