购房给的定金是否能退

一、购房给的定金是否能退

购房定金能否退还需分情况判断。若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行债务，无权请求返还定金。比如购房者签订认购协议后因自身资金问题放弃购房，定金通常不予退还。若因开发商原因导致合同无法签订或履行，收受定金的一方不履行债务，应当双倍返还定金。如开发商将房屋转售他人。若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，比如政策调整影响贷款，致使购房合同无法签订，定金应当返还。因此，购房者遇到定金退还问题，要先明确责任归属，若开发商有责，可协商退款，协商不成可通过诉讼维权。

二、购房定金不退，能否通过法律手段追回

可以尝试通过法律手段追回购房定金。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更规划等导致合同无法履行，购房者有权要求双倍返还定金。若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同目的无法实现，定金应退还购房者。若因购房者个人原因违约不想购房，定金一般难以追回，但可与开发商协商。协商不成，可收集证据起诉维权。

三、购房定金不退，法律上起诉胜算有多大

购房定金不退起诉胜算需视具体情况判断。若因收受定金方违约，如开发商将房屋转卖他人，根据《民法典》，收受定金方应双倍返还定金，此时起诉胜算大。若因给付定金方违约，如购房者自身原因不想买房，定金可不退，起诉难获支持。若因不可归责于双方的事由，如政策调整致合同无法订立，定金应退还，起诉有较大胜算。起诉时要提供合同、付款凭证等证据，证明双方权利义务及违约情况。

在探讨购房给的定金是否能退时，还有一些相关情况值得关注。若因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商隐瞒房屋重大瑕疵，购房者不仅能要求退还定金，还可能获得相应赔偿。而要是购房者自身原因，如临时改变购房计划，定金退还就会比较困难。另外，若因不可抗力因素，像自然灾害影响项目进度，定金退还问题也需具体分析。如果你对购房定金退还的具体情形、流程，以及在不同状况下的权益保障等还有疑问，别让疑惑困扰自己，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士为你答疑解惑。