租期届满租客不搬，应如何应对

（一）若想通过约定解除动迁房买卖合同，在签订合同时就应明确约定具体的解除条件，当这些条件满足时，一方即可按约定解除合同。 （二）若要进行法定解除，需留意法定解除情形。若出现因不可抗力不能实现合同目的等情况，可依法解除。 （三）解除合同时，要及时通知对方，保留好通知送达的证据。若对方有异议，可让其请求法院或仲裁机构确认效力。 （四）主张解除合同的一方，要积极收集并保存能证明存在解除事由的证据，承担起举证责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除的情形，第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

1.婚前购房：公婆全款出资且登记在老公名下，房子通常是老公个人婚前财产；若仅付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。 2.婚后购房：公婆全款出资登记在老公名下，视为对老公一方的赠与，属其个人财产；付首付登记在老公名下，夫妻共同还贷，若无约定，房子一般是夫妻共同财产，公婆出资部分可能是赠与或借款。

法律分析： （1）按份共有的房产占有费确定遵循约定优先原则，若共有人对占有费有约定，就按约定执行，这体现了当事人意思自治。 （2）没有约定时，参考市场租金水平确定占有费。此时要考虑房产位置、面积、用途、市场行情等因素，因为这些都会影响房产的市场价值和租赁价格。 （3）若实际占有人的行为影响其他共有人权益，其他共有人可要求其支付合理占有费。 （4）协商不成时，可借助评估机构评估房产市场租赁价格，以此作为占有费参考。 （5）进入诉讼程序后，法院会按公平合理原则综合各方面因素确定占有费数额。 提醒：按份共有人在处理房产占有费问题时，应尽量协商解决。若自行协商困难，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）无约定或法定解除情形解除合同，要承担违约责任，可支付违约金或赔偿损失。 （二）合同约定了违约金，违约方按约定支付，若违约金与损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。 （三）合同未约定违约金，违约方赔偿守约方直接损失和可得利益损失。 （四）存在不可抗力致合同目的不能实现、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行等法定情形，可单方解除且无需担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）非诉讼方式：超过诉讼时效的房产争议，可先尝试与对方友好沟通协商，就房产问题达成新的解决方案，并签订还款协议或新的履行约定，这样争议能重新受法律保护。 （二）第三方调解：还能请人民调解委员会等第三方参与调解，借助其专业和中立性，促使双方化解矛盾，达成和解协议。 （三）诉讼途径：权利人有起诉的权利，法院也会受理。若对方以时效进行抗辩，且无中止、中断、延长事由，法院会驳回诉讼请求；若对方未提出时效抗辩，法院不会主动适用时效规定来裁判。 法律依据： 《民法典》第一百九十三条规定，人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。

结论： 公司卖房需要准备身份类、产权类、交易类、税务类等多类材料，且可能因地区不同有额外要求。 法律解析： 在公司卖房的流程中，我国民法典等相关法律法规对交易行为进行规范，材料就是确保交易合法合规的重要依据。身份类材料能证明公司主体身份以及相关人员的合法授权，产权类材料证明房屋产权所属，交易类材料体现公司内部对卖房的决策合规性。税务类材料用于依法纳税。并且不同地区根据当地政策法规可能有不同要求。若不按照要求准备材料，可能导致卖房交易无法顺利进行。如果在准备材料过程中遇到问题，或者对公司卖房相关法律事宜存在疑惑，可以向专业法律人士咨询。

1.退房程序需购房者书面通知开发商表达退房意愿，开发商在规定期限内回复并办理手续，退还房款及利息，协助办理解除合同和注销备案。可无条件退房的情况包括开发商无预售许可、房屋主体质量不合格、房屋被抵押或转卖、未按时交房且催告后仍未履行、房屋面积误差比绝对值超3%。 2.解决措施和建议： -购房者发现符合退房条件，应及时收集相关证据，如购房合同、房屋质量检测报告等。 -以书面形式向开发商发出退房通知，保留好送达凭证。 -与开发商积极沟通协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼。

（一）合同有约定违约金数额或计算方法时，按约定执行，但约定不能过分高于违约造成的损失，若过分高，可请求法院或仲裁机构适当减少。 （二）合同未约定违约金时，根据违约给出租人造成的实际损失确定，包括直接损失和间接损失，如闲置期租金损失、找新承租人的费用等。 （三）法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，按照公平和诚信原则确定合理的违约金数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

在田地上建房可能违反了土地用途管制。即便交了罚款，也不意味着建房合法合规。要办房产证得确认房屋是否符合规划和相关规定。解决方案是先去了解建房所在土地性质和规划要求，若符合条件，准备好建房审批、土地使用等相关材料，按流程申请办理房产证；若不符合，可能需采取整改等措施让房屋符合规定后再申请。

在没有签订书面租房合同的情况下，你和房东之间形成的是不定期租赁关系。根据法律规定，对于不定期租赁，房东有权随时解除租赁关系，但需要给你合理的准备时间。不过，你也有相应的权益可以争取，以下为你详细分析： 确认租赁事实 虽然没有书面合同，但你需要收集能证明租赁关系存在的证据，这对维护你的权益至关重要。 租金支付凭证 ：比如转账记录、腾讯或支付宝的付款截图等，这些能证明你向房东支付了租金，从而证实租赁关系的存在以及租赁的期限和金额等信息。 聊天记录 ：你与房东之间关于租赁事宜的聊天内容，像商量租金、租赁期限、房屋使用等方面的对话，都可以作为租赁关系存在的证据。 水电费缴纳凭证 ：你缴纳的该门面水电费的票据等，能证明你实际使用该房屋的事实，进一步佐证租赁关系。 房东解除租赁的合理性 合理通知期限 ：即便房东有权随时解除不定期租赁关系，也应当在合理期限之前通知你。如果房东没有给你合理的准备时间就要求你立即搬走，这可能损害了你的合法权益。一般来说，合理期限可能根据实际情况有所不同，比如一个月左右，但具体要结合当地的交易习惯和实际情况判断。 询问解除原因 ：你可以和房东沟通，了解他不续租给你的具体原因。如果是有合理理由，比如房东自己要使用该门面等，你可能需要做好搬离的准备；但如果房东是因为其他不合理的原因，例如将门面租给愿意支付更高租金的第三人，你可以尝试争取自己的权益。 争取自身权益 协商解决 ：你可以与房东进行友好协商，说明你在租赁期间对该门面投入了一定的成本（如装修费用等），希望房东能给予一定的补偿或者延长一定的租赁期限，以便你有足够的时间寻找新的经营场所或处理相关后续事宜。 法律途径 ：如果协商不成，且你认为房东的行为严重损害了你的合法权益，你可以考虑通过法律途径解决。不过由于是不定期租赁，法律上房东解除合同的权利相对较多，但如果你能证明房东没有给予合理通知期限给你造成了损失，你可以要求房东赔偿相应的损失，比如因仓促寻找新门面而产生的额外费用等 。但通过法律途径解决会耗费一定的时间和精力，你需要综合考虑成本和收益。

结论： 开发商违约金纠纷诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算，且存在中断和中止情形。 法律解析： 依据相关法律，向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年。在开发商违约金纠纷里，若购房合同规定交房后一定时间内开发商要支付违约金，交房后发现未收到，此时就知晓权利受损，诉讼时效便开始计算。不过，诉讼时效并非一成不变。在诉讼时效期间内，若权利人向义务人提出履行请求或者义务人同意履行义务等，诉讼时效会中断，期间重新计算；在诉讼时效期间最后六个月内，因不可抗力等法定障碍无法行使请求权，诉讼时效会中止，中止原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。若遇到开发商违约金纠纷且对诉讼时效有疑问，可向专业法律人士咨询。

（一）明确辞退性质。仔细判断辞退是否合法，若违法，可要求继续工作或获二倍赔偿金；若合法但需补偿，按工作年限拿经济补偿。 （二）尝试协商解决。主动与用人单位沟通，争取达成一致。 （三）收集证据维权。若协商无果，收集劳动合同、工资条等证据，可向劳动监察部门投诉，也能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，对仲裁结果不满可向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第八十七条规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。