动迁房买卖合同如何解除

（一）若想通过约定解除动迁房买卖合同，在签订合同时就应明确约定具体的解除条件，当这些条件满足时，一方即可按约定解除合同。
（二）若要进行法定解除，需留意法定解除情形。若出现因不可抗力不能实现合同目的等情况，可依法解除。
（三）解除合同时，要及时通知对方，保留好通知送达的证据。若对方有异议，可让其请求法院或仲裁机构确认效力。
（四）主张解除合同的一方，要积极收集并保存能证明存在解除事由的证据，承担起举证责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除的情形，第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

1.动迁房买卖合同解除分法定和约定两种。约定解除指合同有解除条件，条件达成时，一方能按约定解除。
2.法定解除情形有：因不可抗力无法实现合同目的；履行期满前明确不履行主要债务；一方迟延履行经催告仍未履行；一方违约致合同目的无法实现。
3.解除合同要通知对方，通知到达时合同解除。对方有异议可请求法院或仲裁机构确认。主张解除方需举证。

结论：
动迁房买卖合同可通过法定或约定方式解除，解除需通知对方，主张解除方需举证。
法律解析：
动迁房买卖合同的解除有法定和约定两种方式。约定解除是指合同里设定了解除条件，条件达成时一方能依约定解除合同。法定解除则有几种情形，像因不可抗力无法实现合同目的、一方明确表示不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行、一方违约致使合同目的无法实现等。解除合同时，要通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。同时，主张解除合同的一方要承担举证责任，证明存在解除事由。如果在动迁房买卖合同解除方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

动迁房买卖合同解除方式有法定和约定两种。约定解除是指合同中明确约定了解除条件，条件达成时一方可依约解除。法定解除有四种情形，一是因不可抗力致合同目的无法实现；二是履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；三是一方迟延履行主要债务，经催告合理期限内仍未履行；四是一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现。

解除合同要通知对方，通知到达时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。主张解除方需承担举证责任，证明存在解除事由。

建议签订合同时明确约定解除条件，履行中及时沟通避免违约。出现解除情形时及时通知对方并保留证据，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）动迁房买卖合同的解除方式有法定和约定两种。约定解除依赖于合同中所设定的解除条件，一旦条件达成，一方就能够按照约定解除合同，这给予了合同双方一定的自主空间来掌控合同的存续。
（2）法定解除有明确的情形。不可抗力导致合同目的无法实现，如重大自然灾害等影响动迁房交付。一方明确表示不履行主要债务，或者以行为表明不履行，这属于预期违约。一方迟延履行主要债务，经催告后合理期限仍未履行，以及因迟延履行债务或其他违约行为导致合同目的不能实现，这些情况都符合法定解除条件。
（3）解除合同要通知对方，通知到达时合同解除。若对方有异议，可通过法院或仲裁机构确认解除效力。主张解除的一方需承担举证责任，证明存在解除事由。

提醒：签订动迁房买卖合同时，应明确约定解除条件。遇到解除情况时，及时固定证据，若对解除有疑问，建议咨询以进一步分析。