起诉无良开发商怎么做

结论： 离婚后房产证有女方姓名，按离婚协议或裁判文书分割，未约定可协商或诉讼分割，女方不配合过户男方可强制过户，办理过户要带相关材料，有贷款需先处理贷款。 法律解析： 根据法律规定，离婚后房产证登记有女方姓名的房屋属于双方共有财产。若离婚协议或生效裁判文书已确定分割方案，就按此执行，女方有配合过户义务。若未约定分割，双方可先协商，协商不成可起诉，法院会综合多种因素判决分割。若女方不配合过户，男方可凭借生效法律文书申请强制过户或申请法院强制执行。办理过户时需携带离婚证、离婚协议或判决书等材料到不动产登记机构。对于有贷款未结清的房屋，要先和贷款银行协商变更贷款人或提前还贷，之后才能办理产权变更。如果大家在离婚房产分割及过户过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）核对购房合同条款。仔细查看合同中关于交房时间、退款条件及违约责任的具体约定，明确开发商是否存在违约行为以及对应的责任承担方式。 （二）与开发商协商沟通。主动联系开发商，提出要求其履行交房义务或退还购房款，并按照合同约定支付违约金等违约责任的主张，争取通过协商解决问题。 （三）向相关部门投诉调解。若协商无果，可向当地房地产管理部门或消费者协会提交投诉材料，说明情况并请求介入调解，促使开发商承担相应责任。 （四）向法院提起诉讼。收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商交房或退还购房款，并赔偿相应损失。诉讼过程中可申请财产保全，防止开发商转移财产影响后续执行。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，内容为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）购房资格审核 向当地不动产登记部门或购房资格审核机构提交父母双方身份证明、子女出生医学证明、父母离婚证明及载明共同抚养内容的离婚协议或法院生效裁判文书、户口本等，证明家庭成员关系及子女抚养状态，经审核通过后获得购房资格证明。 （二）产权登记环节 若要把子女列为房屋共有人，在提交上述材料基础上，向不动产登记部门申请将子女姓名纳入产权登记，办理共有产权登记手续。 由于具体材料要求可能因地区政策不同有差异，所以要提前咨询当地相关部门确认细节。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

（一）若买方想避免损失定金，应按合同约定全面履行自身债务，确保不出现违约情况。 （二）若卖方不想承担双倍返还定金的责任，同样要严格按照合同约定履行义务。 （三）在签订合同约定定金数额时，要注意定金不能超过主合同标的额的百分之二十，否则超过部分不产生定金效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

结论： 一方服刑的夫妻办理房产证，服刑方可委托另一方或他人办理，委托书需经见证或公证，受托人持相关材料到不动产登记部门申请，同时要注意各地登记部门可能有特殊材料要求。 法律解析： 根据民法典规定，完全民事行为能力人有权通过书面委托代理的方式，让他人代为实施民事法律行为。服刑方虽身处监狱，但仍具备完全民事行为能力，所以能在监狱内签署书面授权委托书，委托他人办理房产证。为保证委托书的真实性，需经监狱管理部门见证或由公证机构派员到监狱公证。受托人携带经见证或公证的委托书以及夫妻双方身份证明、婚姻关系证明、购房合同、完税凭证等材料到不动产登记部门申请，登记部门审核无误后会按程序办理。不过不同地区不动产登记部门对材料细节有不同要求，因此提前咨询当地登记部门很有必要。如果大家在办理此类房产证过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

（一）查看购房合同中关于逾期交房的违约责任约定，按合同明确的赔偿标准向开发商主张赔偿。 （二）若开发商拒绝按合同约定赔偿，购房者可发送书面函件，明确开发商逾期交房的事实、合同约定的责任及限期赔偿的要求。 （三）若购房合同未约定逾期交房的赔偿标准，可按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张赔偿。 （四）若与开发商协商无果，购房者可收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的相关证据等材料，向人民法院提起诉讼维护自身合法权益。 法律依据为《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律分析： （1）书面催告承租方支付拖欠租金。出租方需在催告中明确要求承租方在合理期限内支付，并保留好催告的证据，比如通过挂号信或有记录的电子方式发送，确保能证明已履行催告义务。若承租方在合理期限内仍未支付，出租方有权解除合同。 （2）要求承租方支付违约金（若合同有约定）。若租赁合同中明确约定了逾期支付租金的违约金条款，出租方可依据合同要求承租方支付违约金，以弥补因拖欠租金造成的损失。 （3）通过诉讼途径解决纠纷。若承租方拒绝支付租金和违约金，出租方可向法院提起诉讼，请求判令承租方支付拖欠的租金、合同约定的违约金以及逾期利息。必要时，出租方可申请财产保全，防止承租方转移财产，保障后续判决的执行。 （4）注意收集和保留相关证据。出租方需妥善保存租赁合同、租金支付记录、书面催告通知等材料，这些证据是维护自身合法权益的重要依据，能帮助在维权过程中证明事实情况。 提醒： 出租方需及时固定各项维权证据，避免因证据缺失影响维权效果；若承租方拒不配合，建议咨询专业法律人士，根据具体案情制定针对性方案。

结论： 买房退房的退款时间无统一标准，按合同约定、退房原因、协商或司法程序进展及开发商资金状况确定。 法律解析： 《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定履行义务。若购房合同明确约定退房退款时间，双方就需依约执行。若合同未约定，若因开发商违约退房，购房者可依法要求退款，协商一致按结果执行，协商不成通过诉讼或仲裁，待裁判文书生效后按期限执行。若因购房者自身原因退房，合同有约定按约定，没约定则双方协商。同时，开发商资金状况也会影响退款时间，若资金紧张退款可能延迟，此时购房者可通过法律途径保障自身权益。若您在买房退房退款方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

（一）房东方面：若租客逾期未还房租，房东可持欠条向法院起诉，请求支付欠款和逾期利息，逾期利息无约定时按同期贷款市场报价利率计算。 （二）租客方面：有履约能力应及时还款；暂时无力偿还可与房东协商延期或分期支付，签订书面补充协议；协商不成房东起诉时要积极应诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 房屋买卖合同无效时，当事人应相互返还财产，有过错方需赔偿对方损失，若无法返还则折价补偿，协商不成可诉讼解决。 法律解析： 根据法律规定，房屋买卖合同无效后，卖方要返还买方购房款及利息，买方返还房屋；若已过户，双方需共同申请撤销登记恢复原状。对于合同无效有过错的一方，要赔偿对方如中介费、评估费等必要费用及利息损失。若双方都有过错，按过错程度担责。若房屋被第三人善意取得无法返还，过错方需折价补偿。当事人可先自行协商，若协商无果，可向法院起诉解决纠纷。如果您在房屋买卖合同方面遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.单纯设计两个男孩子的儿童房一般不构成侵权，判断侵权关键在于设计是否侵犯他人合法民事权益，而非设计对象。 2.侵权构成需满足侵犯他人民事权益，像著作权、专利权、商标权等。若儿童房设计为原创，未使用他人有合法权利的元素，如未抄袭原创设计方案、未未经授权使用有著作权的图案造型或专利产品等，就不涉及侵权。 3.若设计中使用他人享有权利的内容且未获合法授权，可能构成侵权。 4.解决措施和建议：设计前对使用元素进行权利审查，确保其为原创或已获合法授权；可咨询专业法律人士，避免侵权风险。

法律分析： （1）物业交割是房屋买卖交易中的关键环节，主要涉及卖方将房屋实际交付给买方，同时完成水、电、燃气、物业费等日常费用的结算，以及房屋附属设施、相关文件资料的交接，该环节的核心是房屋及相关生活费用、物品的转移，不涉及基金收益计算。 （2）基金收益计算属于金融投资领域的事项，与物业交割无直接关联。开放式基金收益的计算方式为赎回当日单位净值乘以持有份额，再乘以（1减去赎回费率），加上获得的红利后减去初始投资金额；封闭式基金收益计算方式与开放式基金类似，但封闭期内无法赎回，只能通过二级市场交易，其收益还会受到市场供求关系的影响，交易价格可能与基金净值不一致。 提醒： 物业交割时应重点核对各项生活费用是否结清及房屋附属物品是否齐全，基金收益计算不属于物业交割范畴，若有基金相关疑问建议咨询专业金融机构以获取准确信息。