开发商不给房子也不退钱怎么办

（一）核对购房合同条款。仔细查看合同中关于交房时间、退款条件及违约责任的具体约定，明确开发商是否存在违约行为以及对应的责任承担方式。

（二）与开发商协商沟通。主动联系开发商，提出要求其履行交房义务或退还购房款，并按照合同约定支付违约金等违约责任的主张，争取通过协商解决问题。

（三）向相关部门投诉调解。若协商无果，可向当地房地产管理部门或消费者协会提交投诉材料，说明情况并请求介入调解，促使开发商承担相应责任。

（四）向法院提起诉讼。收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商交房或退还购房款，并赔偿相应损失。诉讼过程中可申请财产保全，防止开发商转移财产影响后续执行。

法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，内容为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

先核对购房合同条款，确认开发商未交房或不退钱是否构成违约，以及合同约定的违约处理方式，明确自身可主张的权益。

尝试与开发商沟通，要求其履行交房义务或退还购房款并承担违约后果；若沟通无效，可向房地产管理部门或消费者权益保护组织投诉，请求调解。

若上述方式均未解决问题，整理购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，要求开发商交房或退款并赔偿损失；起诉时可申请财产保全，防止开发商转移财产。

结论：开发商既不交房又不退钱时，购房者可通过查看合同、协商、投诉、诉讼等途径依法维护自身权益。
法律解析：根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当全面履行合同义务。开发商既不交房又不退钱的行为构成违约，购房者可按以下步骤维权。一查看购房合同，明确开发商违约情形及合同约定的违约责任，这是后续维权的重要依据。二与开发商协商，要求其履行交房义务或退还购房款并承担违约责任，协商是低成本解决纠纷的优先选择。三协商无果时，向房地产管理部门或消费者协会投诉，请求相关部门介入调解。四若上述方式均无效，收集购房合同、付款凭证等证据向人民法院提起诉讼，要求开发商履行义务或退款并赔偿损失。诉讼过程中，可根据情况申请财产保全，防止开发商转移财产影响判决执行。如果对具体维权流程或证据收集有疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

开发商既不交房又不退钱的行为已构成违约，购房者可依据合同约定和法律规定，通过多元途径维护自身合法权益。

1.梳理购房合同条款。仔细查看合同中关于交房时间、退款条件及违约责任的具体约定，明确开发商的违约事实及应承担的责任，比如违约金的计算标准等，这是后续所有维权行动的核心依据。

2.开展协商与投诉调解。主动与开发商沟通，提出履行交房义务或退还购房款并承担违约责任的具体要求。若协商无法达成一致，可向房地产管理部门或消费者协会等机构投诉，请求相关部门介入进行调解处理。

3.提起诉讼并申请财产保全。若前述方式均未解决问题，收集购房合同、付款凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务或退还购房款，并赔偿相应损失。诉讼过程中可根据实际情况申请财产保全，防止开发商转移财产导致后续权益无法实现。

法律分析：
（1）核查购房合同条款。购房合同中会明确约定交房时间、退款条件及对应的违约责任，购房者需仔细确认开发商是否存在违约行为，如超过约定交房期限未交房或拒绝按约定退还购房款等，这是后续维权的基础依据。

（2）尝试与开发商协商沟通。购房者可主动联系开发商，提出要求其履行交房义务或退还购房款，并按照合同约定承担违约责任。协商过程中需保留沟通记录，如书面函件、聊天记录等，作为后续可能用到的证据。

（3）向相关部门投诉调解。若协商无果，购房者可向当地房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，提交购房合同、付款凭证等材料，请求这些部门介入调解，促使开发商解决问题。

（4）向人民法院提起诉讼。如果上述方式均未解决问题，购房者可收集完整证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务或退还购房款，并赔偿相应损失。诉讼中可根据情况申请财产保全，防止开发商转移财产影响后续执行。

提醒：
购房者需及时固定各类证据，避免因证据不足导致权益无法充分保障；若案情复杂，建议咨询专业法律人士获取针对性帮助。