在
商品房实际使用面积与协议规定的标准面积相差超过3%的情况下，买方可依据相关法律
法规选择解除房屋购买合同，并要求卖家全额退还已支付的
购房款项以及相应的资金收益；而在实际使用面积与协议规定的标准面积相差不超过3%的情况下，可根据面积误差的具体比例以及
买卖合同中的相关条款，由卖家进行相应的金额退还。
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，
当事人应当在合同中载明合同约定面积与
产权登记面积发生误差的
处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权
退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
