房屋空置久了出现质量问题怎么办

结论： 房产分割维权途径有协商和诉讼两种，协商解决成本低、效率高，利于维护关系；协商无果可诉讼解决，由法院审理判决，不履行判决可申请强制执行。 法律解析： 根据相关法律，房产分割维权可先通过协商进行。相关权益人能依据法律规定和实际情况，平等沟通达成一致分割方案，签订协议并履行，这种方式成本低、效率高，还能维护各方关系。若协商不成，权益人可向法院提起诉讼，起诉时要提供房产产权证明、购房合同、出资证明等证据。法院会依据法律和具体案情审理并作出判决，若一方不履行判决，另一方可以申请强制执行。如果您在房产分割方面遇到问题，不知如何选择合适的维权途径或对相关法律程序有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

1.购房押金能否退还依具体情况而定。若未明确约定性质，押金无定金惩罚性，交易未达成时原则上应退还。 2.因开发商问题（如无预售许可证）致无法签合同，购房者可退押金并索赔；因自身原因不想买，开发商或不予退还。 3.若有押金退还约定，按约定处理。建议交付时明确性质和退还条件，保障权益。

结论： 夫妻一方放弃房屋产权，无贷款时双方带齐材料按签署协议、共同申请、审核变更流程办理；有贷款需先获银行同意，再按无贷流程办。 法律解析： 依据《民法典》，夫妻可对婚内财产归属进行约定。在无贷款情况下，签署婚内财产协议明确一方放弃产权是双方对财产的合法约定，只要是真实意思且内容合法就受法律保护。之后共同到不动产登记机构申请变更，登记机构审核通过后办理产权变更，房屋就登记在另一方名下。而有贷款的房屋，因银行对房屋有抵押权，所以要先征得银行同意，银行出具证明后才能按无贷款流程操作，这是为保障银行的合法权益。若在操作过程中有任何疑问，可向专业律师咨询，以确保整个流程合法合规。

结论： 符合合同约定情形时，房东可不予退还房屋押金；租客违约致房东损失超押金数额，房东也可扣下押金；房东无正当理由扣押押金，租客可维权。 法律解析： 依据民法典，当事人应按约定全面履行义务。若租赁合同明确规定租客提前退租、未按约定用途使用房屋等情形下房东可不退还押金，那么当这些情况出现，房东有权依约行事。当租客违约给房东造成损失且损失超过押金数额，房东扣下押金补偿损失合理合法。但如果房东没有正当理由或证据证明租客违约就扣押押金，这侵犯了租客的合法权益，租客可通过协商、调解、诉讼等途径维护自己的权益。如果您在房屋租赁押金方面遇到问题，拿不准自己的权益和义务，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

结论： 房东不退押金是否支付违约金及数额依租赁合同约定而定，未约定时租客可要求退还押金并赔偿损失，可先协商，协商不成可诉讼维权。 法律解析： 依据民法典，合同约定具有法律效力。若租赁合同明确规定房东违约不退押金的违约金金额或计算方式，那么房东需按合同执行支付违约金。若合同未作约定，房东不退押金的行为构成违约，租客有权要求房东退还押金。同时，租客还能要求房东赔偿因违约造成的损失，该损失赔偿额应与违约造成的损失相当，包含合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的因违约可能带来的损失。当遇到此类情况，租客可先尝试与房东友好协商，若协商无果，可收集相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。若你在租赁过程中遇到类似难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

1.开发商违约情况：若开发商未按时交房、房屋质量差、虚假宣传，需担责，购房者可要求继续履约、补救或赔偿，如支付违约金。 2.购房者违约情况：若购房者未按时付款、无故拒收房，构成违约，开发商有权要求担责，如支付逾期付款违约金。 3.双方违约情况：双方都违约时，各自担责。判断关键看合同约定，先协商，协商不成可诉讼解决。

结论： 房产可以赠与两个女儿，需签订书面赠与合同并办理过户登记。 法律解析： 依据法律，房屋所有权人对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利，所以有权将房产赠与他人，包括赠与两个女儿。赠与两个女儿时，应签订书面赠与合同，明确双方权利义务以及女儿各自受赠份额。之后要到不动产登记机构办理过户登记完成产权变更，办理时需提交赠与合同、身份证明、不动产权属证书等材料。同时，赠与必须是赠与人真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况，不然赠与行为可能被撤销。如果在房产赠与过程中，你对相关法律问题仍有疑问，或是在起草合同、办理过户等方面需要专业帮助，可随时向我或其他专业法律人士咨询。

法律分析： （1）合同有明确约定时，具有优先性。若合同约定了二手房卖家延期交房的违约责任，如具体违约金数额或计算方式，买家能按此约定要求卖家支付违约金，这体现了合同自治原则，保障了买家依据合同应得的权益。 （2）合同未约定时，买家可依法索赔。按照法律规定，买家能要求卖家赔偿因延期违约造成的损失，赔偿范围包含合同履行后可获利益，但以卖家订立合同时可预见的损失为限。 （3）情况严重可解除合同。当卖家延期违约情节严重，买家可依法律和合同约定解除合同，同时要求卖家返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。 提醒： 在二手房交易中，签订合同要明确延期交房等违约条款。遇到卖家延期违约，保留好相关证据，不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

提前退租违约金数额依租赁合同约定而定。若合同有明确约定，通常按约定执行，不过当约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。判断标准以违约造成的损失为基础，超过损失百分之三十会被认定为“过分高于造成的损失”。若合同未约定违约金，出租方可要求承租方赔偿实际损失，像寻找新租客期间的租金损失。 为避免此类纠纷，建议如下： 1.签订租赁合同时，明确约定违约金数额或计算方式，且约定应合理。 2.承租方提前退租前，尽量与出租方协商，争取达成解决方案。 3.出租方在承租方提前退租后，应积极寻找新租客，减少损失。

结论： 房屋租赁到期超期分两种情况处理。继续使用且出租人无异议，原合同继续有效但变为不定期，双方可随时解约；不续租不搬离构成违约，出租人可要求返还房屋、支付费用，拒绝时可诉讼解决。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在第一种情况中，承租人继续使用房屋而出租人未提出异议，原租赁合同持续有效，不过租赁期限转变为不定期。这意味着双方都有随时解除合同的权利，但出租人解除合同需要在合理期限前通知承租人。在第二种情况里，承租人超期既不续租又不搬离，其行为违反了租赁合同约定，构成违约。出租人有权要求承租人返还房屋，并支付超期居住期间的占有使用费。若承租人拒绝履行，出租人可通过诉讼途径维护自身权益，要求承租人腾房并赔偿损失，损失涵盖超期占用费以及因延迟交房产生的其他经济损失等。如果遇到房屋租赁到期超期的复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律建议和解决方案。

结论： 房产赠与法律认可，但需订立书面合同、办理相关手续，完成产权变更登记才产生物权变动效力，在特定情况下赠与人可撤销赠与。 法律解析： 房产赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人的民事法律行为。法律规定，双方应订立书面赠与合同并办理相关手续，且赠与的房产产权要清晰，赠与人需有处分权。只有完成不动产权属变更登记，赠与行为才会产生物权变动效力。不过，在房产权利转移前，除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同外，赠与人能撤销赠与。若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况，赠与人同样有权撤销赠与。如果您在房产赠与方面遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

（一）签订合同前充分了解房屋产权状况，查看产权证书等相关文件，确保房屋产权清晰，避免后续纠纷。 （二）在合同中明确约定过户时间和违约责任，若卖家未按约定办理过户，买家可依据合同追究其责任。 （三）签订合同后尽快办理过户登记，若因特殊原因无法及时办理，可通过预告登记保障自身权益，防止卖家一房二卖。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。