房屋租赁到期超期如何处理

结论：
房屋租赁到期超期分两种情况处理。继续使用且出租人无异议，原合同继续有效但变为不定期，双方可随时解约；不续租不搬离构成违约，出租人可要求返还房屋、支付费用，拒绝时可诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在第一种情况中，承租人继续使用房屋而出租人未提出异议，原租赁合同持续有效，不过租赁期限转变为不定期。这意味着双方都有随时解除合同的权利，但出租人解除合同需要在合理期限前通知承租人。在第二种情况里，承租人超期既不续租又不搬离，其行为违反了租赁合同约定，构成违约。出租人有权要求承租人返还房屋，并支付超期居住期间的占有使用费。若承租人拒绝履行，出租人可通过诉讼途径维护自身权益，要求承租人腾房并赔偿损失，损失涵盖超期占用费以及因延迟交房产生的其他经济损失等。如果遇到房屋租赁到期超期的复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律建议和解决方案。

1.房屋租赁到期超期有两种处理方式。若承租人继续使用房屋，出租人无异议，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。这种情况下双方都能随时解除合同，但出租人解除需在合理期限前通知承租人。

2.若承租人超期既不续租也不搬离则构成违约。出租人有权要求其返还房屋，并支付超期居住的占有使用费。

3.若承租人拒绝配合，出租人可通过诉讼解决，诉求包括要求承租人腾房以及赔偿损失，损失涵盖超期占用费和因延迟交房造成的其他经济损失等。建议承租人在租赁到期前明确是否续租并及时与出租人沟通；出租人遇到超期问题应及时按照上述合法途径处理，避免损失扩大。

法律分析：
（1）当承租人在房屋租赁到期后继续使用房屋，而出租人未提出异议时，原租赁合同继续有效，不过租赁期限转变为不定期。在这种情况下，双方都拥有随时解除合同的权利，但如果是出租人要解除合同，就需要在合理期限前通知承租人。
（2）若承租人在租赁到期后既不续租又不搬离，这就构成了违约行为。出租人有权要求承租人返还房屋，并支付超期居住期间的占有使用费。要是承租人拒绝，出租人可以通过诉讼途径来解决，要求承租人腾房并赔偿相应损失，这些损失涵盖超期占用费以及因延迟交房所导致的其他经济损失等。

提醒：
房屋租赁到期后，双方应明确各自权利义务。若续租需及时协商新合同条款，不续租则应按时交接。遇纠纷建议咨询专业法律人士分析。

（一）若承租人继续使用房屋，出租人未提异议，原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期。双方均可随时解除合同，不过出租人解除合同需在合理期限前通知承租人。这种情况下，双方应及时沟通，明确租赁状态。

（二）若承租人超期且不续租也不搬离，构成违约。出租人可要求其返还房屋并支付超期居住的占有使用费。若承租人拒绝，出租人可通过诉讼解决，要求腾房并赔偿损失，如超期占用费、延迟交房导致的其他经济损失等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

1.租赁到期后承租人继续使用，出租人未提异议，原合同继续有效，租赁变为不定期。双方均可随时解约，但出租人需提前合理期限通知。

2.承租人超期既不续租也不搬离属违约。出租人可要求返还房屋并支付超期占有费。若承租人拒绝，出租人可诉讼解决，要求腾房并赔偿超期占用费等损失。