商品房预售合同的正确格式应如何制定

（一）主体方面，判断是否为一般主体，包括个人和单位实施该行为。 （二）主观方面，查看是否具有故意非法占有目的，比如有没有将购房款据为己有或者挥霍的情况。 （三）客观方面，要确认是否实施欺诈行为，像虚构房屋产权状况、隐瞒房屋重大质量问题或抵押查封等不利情况。同时看是否诱使对方基于错误认识签订合同并交付房款。 （四）数额方面，依据相关司法解释确定诈骗行为是否达到犯罪数额标准。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

（一）若要证明买卖房屋违约实际损失，可按以下方式举证： 1.查看合同约定，若合同中有违约金计算方式或违约赔偿条款，将其作为损失计算依据。 2.找专业房地产评估机构出具评估报告，证明违约时房屋市场价值与合同约定价格的差价，确定差价损失。 3.保留因对方违约产生的额外费用凭证，如中介费、定金利息、装修设计费等的发票、收据。 4.若因违约需租房过渡，提供租赁合同和租金支付凭证证明租金损失。 （二）法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法院核定被执行人房租标准无统一数值，需综合多方面因素合理确定。这既保障申请执行人债权，又确保被执行人及其家属有适当居住场所。 1.综合考量因素。法院会结合当地房屋租赁市场实际情况，参考同地段、同类型房屋租金水平，同时考虑被执行人及其抚养家属实际生活需求，如居住面积等。 2.保障基本居住需求。实践中通常保障被执行人及其家属基本居住需求，可参考当地公租房、廉租房标准。 3.具体确定方式。具体标准由执行法院根据案件具体情况，通过调查当地租赁市场等方式确定。

结论： 房子违约金无统一标准，由当事人约定，可依实际损失请求调整，违约金超损失百分之三十可能被认定“过分高于”。 法律解析： 按照相关法律规定，房子违约金赔偿法律未设统一标准，由当事人自行约定数额或计算方法。若约定违约金低于实际损失，当事人可向法院或仲裁机构请求增加；若过分高于损失，则可请求适当减少。在司法实践里，判断违约金是否合理，是以违约造成的损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。一般来说，当违约金超出造成损失的百分之三十，就可能被认定为“过分高于”。如果在房屋交易中遇到违约金相关问题难以判断处理，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。

（一）查看购房合同。如果合同里明确约定了退房违约金的计算方式，比如按房屋总价款的一定比例，那就按照这个约定来计算违约金数额。 （二）合同未约定时，收集实际损失证据。受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。 （三）若对违约金数额有争议，可向法院起诉。法院会综合违约方过错程度、守约方实际损失等因素来酌定违约金数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

购房合同和产权证不一致需分情况处理。若面积不一致，误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，超出3%买受人有解除合同或继续履行合同的选择权，超出部分房价款由出卖人承担。若房屋位置、户型等其他内容不一致，开发商构成违约，买受人可要求其承担违约责任，如赔偿损失、采取补救措施。 解决措施和建议如下： 1.买受人应及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，为后续处理提供依据。 2.先尝试与开发商协商，明确表达自身诉求，争取和平解决问题。 3.若协商不成，可考虑通过仲裁或诉讼途径，借助法律手段维护自身合法权益。

你好，你租的是房东的商铺，正好是房东的房子漏水侵害了你的合法权益，你有钱要求房东修理房屋，并且赔偿你的损失，房东也有权要求你支付租金，这两者相互抵扣，多退少补。

一般来说，若在房屋质保期内，主排水管漏水应由开发商负责维修；过了质保期，如果是共用部分，费用可从维修资金里出；若因业主使用不当造成漏水，由该业主承担责任。解决方案是先确定漏水原因和责任主体，若开发商担责，找其协商维修；若用维修资金，按流程申请；若是业主过错，协商赔偿维修费用，协商不成可走法律途径。

结论： 父母以1元价格把房卖给子女在法律上可行，但会面临税务和房产过户审核等问题。 法律解析： 根据民法典规定，此交易若属于双方真实意思表示的房屋买卖合同，且双方自愿，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同就有效。然而，税务部门不会单纯依据1元的合同价格征收契税、个人所得税等税费，而是会根据房屋市场评估价确定应缴税费。同时，不动产登记机构在办理房产过户时，会审核交易价格的真实性和合理性，若价格明显低于市场正常水平，可能要求重新评估价格。如果遇到此类房产交易相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以确保交易合法合规。

购房合同仅一人签字，效力需视情况而定。若签字人拥有完全处分权，像房屋为其单独所有，合同是有效的，双方按约定履行即可。 若房屋为共有财产，例如夫妻共同财产，仅一人签字时，若未签字共有人事后追认，合同依然有效。若未追认，当善意第三人支付合理对价且完成产权登记，可取得房屋所有权，未签字共有人只能向签字人索赔。若未完成产权登记，未签字共有人可主张合同无效，签字人需承担缔约过失责任并赔偿对方损失。 为避免后续纠纷，建议如下： 1.购房前先确认房屋产权归属。 2.若房屋存在共有人，尽量让所有共有人签字。 3.若无法让所有共有人签字，应取得未签字共有人的授权。

离婚后女方买房，通常需要这些证明： 1.身份类证明：提供有效身份证件，证明自己是谁。 2.婚姻状况证明：离婚证或离婚判决书，证明已结束上一段婚姻。 3.收入证明：由工作单位开具，体现个人收入，证明有还款能力。 4.银行流水：近半年或一年账户收支明细，辅助证明收入稳定和财务状况。 5.其他证明：限购地区需社保证明或纳税证明，部分城市要无房证明。

结论： 父母给的钱买房子能否要回取决于款项性质。若为赠与且无特殊情形则一般不能要回；若有法定撤销情形，赠与人可在法定期限内撤销赠与；若为借款，有证据证明则父母有权要求偿还。 法律解析： 根据《民法典》规定，赠与财产交付后，通常不能随意撤销。但当受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务时，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若款项是借款，基于借贷关系，父母有权收回。不过这需要借条、转账备注等证据来证明借贷关系的存在。因此，款项性质及相关证据是判断父母能否要回钱的关键。如果遇到类似复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。